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    Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage

    739.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,20 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
     Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    •  Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    • kleine Wohnanlage Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    • in grüner Lage in Solln Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    • helles geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    • Ansprechende Einbauküche Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    • helles Tageslichtwannenbad mit Glasduschwand Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    • eigener Garten mit Terrasse Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    • Grundriss beispielhaft möbliert Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage
    • Grundriss möbliert Großzügige Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210103-00216 / ID: 17488266)
    81479 München
    Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-70, 0179 7050834
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    739.000,00 €
    Preis/m²
    7.650,90 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,20 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Nicht gesehen werden, nicht belästigt werden, nicht genervt werden: In diesem Haus können Sie sich diese Wünsche erfüllen. Diese Erdgeschosswohnung in einer kleinen, 1969 erbauten diskreten Wohnanlage hat 3 großzügige Zimmer, die sich auf insgesamt rund 110m² Wohnfläche verteilen.

    SO LEBEN SIE HIER: Unsere Wohnung verfügt über drei Zimmer mir einer soliden Ausstattung. Über den Flur rechts: das mit knapp 40m² wirklich unglaublich großzügige und helle Wohnzimmer mit Raum für eine kuschelige Sofalandschaft und einen ansprechenden Essbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich durch großflächige Fenster und eine Terrassentüre hin zu Ihrem eigenen kleinen privaten Garten, rund 35 m² groß. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Hier könnte man sogar Tischtennis spielen, wenn man will: Die Terrasse mit fast 15m² ist groß, schön und hat außerdem noch Sonne – den ganzen Tag lang bis hin zum Abend. Und bei Regen sitzen Sie unter dem überdachten Teil immer noch trocken.

    Zwei weitere Räume mit ca. 14m² und 17m² bieten sich als Schlafzimmer als Ihr Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Badewanne mit großer Glasduschabtrennung und selbstverständlich einen attraktiven Waschtisch. Das Bad ist in weiß-grauen großformatigen Fliesen modern und zeitlos ansprechend gefliest. Die Küche in modernen, glatten Fronten ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie für ein gutes Menü brauchen: Einen Herd mit großem Induktionskochfeld inkl. Dunstabzugshaube, separater Kühl-/Gefrierkombi, Backofen und XXL-Spüle in Granitoptik. Sie haben auch genügend Stauraum in einer kleinen Abstellkammer, groß genug, um die Frage „Behalten oder wegwerfen?” öfter mal positiv zu beantworten. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die Wände lassen Raum für Freigeist – ganz modern im glatt verputzten Design.

    DIE WOHNUNG IN HARTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK:

    Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spüle in Keramikoptik, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Spülmaschine (mit 5.000 EUR im Kaufpreis bereits enthalten)
    Tageslicht-Wannenbad mit Glasduschabtrennung, Waschtisch und Toilette
    Gäste-WC
    Abstellkammer
    Parkettböden in allen Wohnräumen
    Großformatige Fenster
    elektrische Rollläden
    Gegensprechanlage
    Balkon
    Terrasse mit eigenem Garten
    Schwimmbad und Sauna im Hause (in Umbau)
    Tiefgaragenstellplatz (mit 20.000 EUR im Kaufpreis bereits enthalten)
    Die Hausanlage hat im Untergeschoss ein Schwimmbad und eine Sauna, die mit einem separaten Schlüssel private Wellnessstunden schenkte. Aktuell ist diese Bereich abgeschlossen und die Hausgemenschaft diskutiert die weitere Verwendung. Nach elektronischer Anfrage auf dieses Angebot übersenden wir Ihnen mit dem Exposee auch das aktuelle Gutachten mit Umsetzungsideen für diese Räumlichkeiten.

    WIR FINDEN ?
    ? man braucht schon ein klein wenig Vorstellungskraft, um sich das Innen dieser Wohnung wohnlich vorzustellen. In den vergangenen Jahren hat es etwas gelitten, es fehlt die Wohnlichkeit, das Leben von Menschen, die hier glücklich sind. Es ist eine gute Substanz, es geht nicht um eine Grundrenovierung, aber es geht um neue Frische, um ein wenig Farbe oder ein frisch geschliffenes Parkett, um das Gala-Makeup des Hauses. Aus diesem Grunde haben wir für Sie die Wohnung digital bereits in einen Zustand versetzt, wie Sie diese Wohnung nach Einzug und ein paar kosmetischen Korrekturen empfangen könnte.

    Bauweise: Massiv
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20.63qm


    Zusätzliche Angaben Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen finden alle Ersttermine in unserem Büro in der Bayerstr. 57 in München statt.

    Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zur Wohnung, wir stellen Ihnen die Wohnung in Form von Bildern und einer 360° Tour durch die Wohnung vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie mit Ihnen. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich auch gerne für eine Wohnungsbesichtigung mit einem Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

    Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    neuer Ausweis in Erstellung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    173,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.12.2007
    Gültig bis
    2017/12/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in grüner Lage mitten in Solln, Münchens südlichstem Stadtteil. Ursprünglich für seine mondänen Villen bekannt, erfährt auch Solln in den letzten Jahren die münchentypische Nachverdichtung mit hochpreisigen Eigentumswohnungen. Durch die hohen Preise des Viertels bedingt finden Sie hier in Ihrer Nachbarschaft vorwiegend gut situierte Familien oder alteingesessene Münchner und einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil.

    Solln schließt an den Forstenrieder Park im Süden und an die weitläufigen Isarauen im Osten an, die Ihnen viel Grün für umfangreiche Freizeitaktivitäten bieten. Die Waldwirtschaft in Großhesselohe mit ihrem Jazzbiergarten ist mit dem Radl nach kurzer Fahrt erreichbar.
    Solln verfügt über ein aktives Vereinsleben mit dem TSV Solln, der ein vielseitiges Sportangebot in der Bezirkssportanlage offeriert, einem eigenen Reitverein, zwei Pfadfinderstämmen, sowie einer evangelischen und einer katholischen Kirchengemeinde.

    Solln verfügt über diverse KiTas und Kindergärten, u.a. auch einen Waldorfkindergarten. Zwei Volksschulen und eine private Realschule finden Sie in nächster Nähe, ansonsten ist Solln gut an das ÖPNV-Netz angebunden, so dass Ihnen alle umliegenden weiterführenden Schulen zur Verfügung stehen.

    Über die S7 und die S20 gelangen Sie nach kurzer Fahrt ins Zentrum der bayrischen Landeshauptstadt. Ebenso ist Solln eine Station des Meridian, der Sie über den Harras (U6) zum Hauptbahnhof München bringt. Am S-Bahnhof haben Sie auch Anschluss an die Buslinien 134 nach Fürstenried West (U3), 135 nach Thalkirchen (U3), 136 nach Obersendling (U3) oder die 270 nach Pullach und Höllriegelskreuth. Über die B11 gelangen Sie schnell ins Münchner Umland oder direkt zum Mittleren Ring, über den Sie Anschluss an alle Autobahnen haben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-70, 0179 7050834
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    PLZ
    Ort
     
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