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    +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Ansicht +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    Ansicht
    • Ansicht +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Grundriss Wohnung +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Grundriss Hobbyraum +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Wohnen +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Terrasse +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Diele +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Küche +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Schlafzimmer +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Bad +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++
    • Nymphenburger Kanal +++ Großzügige Gartenwohnung +++ traumhafte Lage +++ direkt am Nymphenburger Kanal +++

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (4455 / ID: 15757183)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    bezugsfrei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    +++ Sehr ruhig gelegen +++ Blick ins Grüne +++ großzügiger Grundriss +++

    Die traumhaft gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 9 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge.

    Einige Highlights im Überblick:
    - 3 Zimmer, Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung unter Umständen möglich
    - guter Wohnungszustand
    - praktische Schiebetürelemente zur Terrasse
    - große Terrasse mit kleinem Südgarten
    - separater, ca. 16 m² großer Hobbyraum
    - traumhafte Lage direkt am Park und Nymphenburger Kanal
    - sehr ruhig

    Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, einem großen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und kleinem Garten, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer.
    In der Küche befindet sich eine moderne, einfachere Küchenzeile. Das Bad mit Badewanne und Dusche wurde 2008 renoviert, die Fenster wurden 2006 erneuert.
    Zusätzlich gehören zur Wohnung ein separater Hobbyraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

    Das gesamte Wohngeld beträgt aktuell € 458,- im Monat.

    Am Gemeinschaftseigentum soll in nächster Zeit die Fassade saniert werden. Hier ist mit einer Sonderumlage zu rechnen. Es wurden der Eigentümergemeinschaft verschiedene Sanierungsvarianten vorgeschlagen. Laut den uns vorliegenden Informationen sollte bei der derzeit favorisierten Variante eine Sonderumlage von ca. 30.000 € für die Wohnung fällig werden.

    Der TG-Einzelstellplatz wird im Exposé separat ausgewiesen und ist im angegebenen Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung inkl. Hobbyraum € 599.000,- + Stellplatz € 25.000,- = Gesamtkaufpreis € 624.000,-.

    Die Wohnung ist ausgestattet mit:
    - Bodenbeläge: Wohnzimmer, Diele: Parkett; Schlafräume: Laminat; Bad, WC: Fliesen; Küche: PVC
    - Öl-Zentralheizung
    - Wandfliesen im Bad weiß (2008 renoviert)
    - einfache Einbauküche vorhanden
    - neuwertige Fenster zum Teil aus Holz, zum Teil aus Kunststoff
    - Terrasse ca. 13,5 m²
    - Innentüren braun
    - Rollläden vorhanden
    - Kabelanschluss
    - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
    - Elektrik gemäß Baujahr
    - Trockenraum im Keller
    - separates Kellerabteil vorhanden
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz

    - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    - Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²a)
    - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    - Befeuerungsart: Öl

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

    Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    136.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.08.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist einer der beliebtesten Stadtteile in München. Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von kleinen Wohnanlagen sowie Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte und äußerst ruhige Lage direkt am Park des Nymphenburger Kanals.

    Einkaufsmöglichkeiten:
    Einen Bäcker, einen Tengelmann sowie eine Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 250 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Lidl, Netto) befinden sich entlang der Paul-Gerhard-Allee sowie der Verdistraße.
    Ansonsten stehen Ihnen rund um den nahe gelegenen Pasinger Bahnhof und den Pasing Arcaden eine riesige Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr zur Verfügung.

    MVV:
    - ca. 500 m Entfernung zu den Buslinien 160 und N48 Richtung Allach bzw. Gräfelfing (über Pasing Bahnhof)
    - ca. 600 m zur Buslinie 162 Richtung Moosach bzw. Maria-Eich-Straße
    - ca. 1200 m zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn-, Fernverkehr- und Tramanschluss sowie diversen Busverbindungen

    KFZ:
    Optimale Anbindung über die Verdi- sowie Von-Kahr-Straße an die Münchner Ringstraßen und die Autobahn A8 Richtung Stuttgart.

    Schulen/Kinder:
    Die Wohnung befindet sich im Schulsprengel der Grundschuld Grandlstraße 12. Eine Vielzahl an weiterführenden Schulen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
    Ein sehr schöner Spielplatz befindet sich in direkter Nähe im Park am Nymphenburger Kanal.

    Freizeit:
    Insbesondere der traumhafte Nymphenburger Schlosspark sowie die Schloss Blutenburg samt seinen Freiflächen garantieren ganzjährig hohen Freizeitwert. Verschiedenste Sportvereine sind ebenso schnell zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    E-Mail info@immobilien-ps.de
    URL www.immobilien-ps.de
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