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    Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum

    1.660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
    Süd-Ansicht Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
    Süd-Ansicht
    • Süd-Ansicht Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
    • Süd-West-Ansicht Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
    • Wohnraum mit Süd-West-Ausrichtung Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
    • Schlafzimmer Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
    • Bad mit Dornbracht Armaturen Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
    • Grundriss Wohnung 1 Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
    • Plan Kellergeschoss Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum
    • Außenanlage Großzügige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss und Hobbyraum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (4540 / ID: 17407570)
    80639 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Markus Riedel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-13, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.660.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei für den Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der 90 m² große private Garten mit Terrasse, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Der Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 23 m² ist direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden, verfügt über Tageslicht und ist wohnlich mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität.

    Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2019 fertiggestellt.

    - Großer Privatgarten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
    - Hobbyraum mit internem Zugang, Parkettboden und Fußbodenheizung sowie Waschmaschinenanschluss
    - Lichte Raumhöhe ca. 2,70 Meter
    - Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
    - Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
    - Gira X1 Bus-System KNX
    - Kaminanschluss
    - Niedrigenergiehaus Klasse A+ mit kontrollierter Raumlüftungsanlage und Solarunterstützung, KfW-55-Effizienzhaus
    - Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    - Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, verdeckte Bänder
    - Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
    - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
    - Doppelwaschtische im Masterbad aus Corian mit Unterschrank
    - Hochwertige Sanitärgegenstände renommierter Marken wie Alape, Planit, Laufen und Bette
    - Großformatige Feinsteinzeugfliesen
    - Luxuriöse Dornbracht Armaturen, Serie "MEM"
    - Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne und Klarglasduschabtrennung
    - Fußbodenheizung in allen Bädern und WC’s
    - Handtuchheizkörper im Masterbad von Kermi
    - Accessoires von Keuco

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    25 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    30/01/2028
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.
    Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
    Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

    Das Neubauprojekt liegt dabei ruhig und grün in der Palestrinastraße - einer kleinen, nahezu unbefahrenen Straße zwischen Roman- und Rotkreuzplatz. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Markus Riedel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-13, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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