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    Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage

    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2000
    Ansicht Gebäude Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    Ansicht Gebäude
    • Ansicht Gebäude Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Garten Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Garten Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Blick in den Südgarten Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Südterrasse Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Südterrasse Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Südterrasse Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Küche mit zwei Fenstern Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Wohn/Esszimmer Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Wohnzimmer Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Wohn/Esszimmer Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Essbereich Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Wohn/Esszimmer Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Kinder-Arbeitszimmer Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage
    • Schlafzimmer Großzügige Gartenwohnung in Solln als sichere Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (46827HZ / ID: 18086438)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    089-22 84 87 56
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Preis/m²
    8.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer kleinen gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2000 in ruhiger Lage von München-Solln fertig gestellt wurde, befindet sich die hier angebotene Gartenwohnung. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und einen sonnigen Süd- und Westgarten. Der Garten, der im Süden, Westen und Norden direkt vor der Wohnung liegt, ist als Sondernutzungsfläche der EG-Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

    Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien und auch für ältere Bewohner, die gerne einen eigenen Garten besitzen wollen. Die Wohnung und der Zugang im Erdgeschoss sind stufenfrei ausgebaut. Besonders positiv ist die Raumaufteilung mit dem Schlafbereich nach Osten und dem Wohnbereich nach Süd-Westen. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen und abgeschlossen und hat zwei Fenster.

    Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:

    - Eingangsdiele mit genügend Platz für die Garderobe
    - Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
    - großes Wohn/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen und Terrassentür zum Garten auf die Südterrasse
    - praktische Einbauküche mit zwei Fenstern
    - geräumiges Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m², mit Fenstern nach Süden und Osten
    - kleines Arbeits- oder Kinderzimmer nach Süden
    - Größeres Kinderzimmer mit ca. 13 m² nach Osten ausgerichtet
    - Modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, altengerechter Sitzbadewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum mit einer Größe von ca. 10 m².

    Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 25.000 € erworben werden.

    Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Verkauf die Wohnung zu einem Mietpreis von 1.600 € Kaltmiete anmieten will.

    - Fussbodenheizung
    - Parkett
    - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
    - funkionale Einbauküche mit eektrischen Geräten
    - Süd-Westgarten mit einer Größe von ca. 150 m²

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.7.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Hausgeld: 480,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    117.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/07/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt zu den begehrtesten und besten Wohnlagen in München und ist gekennzeichnet durch seine Villenbebauung, seine exklusiven Einfamilienhäuser, gepflegten Reihen- und Doppelhäuser und kleineren Wohnanlagen auf alteingewachsenen Grundstücken. Der grüne Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und ist mit der S-Bahn-Anbindung (S 7) gut an das Zentrum angebunden. Ebenfalls sind in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahlreiche gastronomische Highlights finden Sie hier in der Umgebung zum Beispiel den berühmten Biergarten "Waldwirtschaft" in Großhesselohe, das thailändische Spezialitätenrestaurant "Mangostin", das "Asamschlössl" oder dem Hinterbrühler See mit seinen Booten und der Traditionsgaststätte "Hinterbrühler". Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Isar mit den Isarauenauen, dem Forstenrieder Park und dem Perlacher Forst. Entlang der nahegelegenen, bewaldeten Isarhochufer lässt es sich herrlich wandern und radeln. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 089-22 84 87 56
    URL www.immobilien-zippold.de
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