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    Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage

    635.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,40 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1967
    Wohnzimmer Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Flur Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Flur Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Gäste-Zimmer Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Küche Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Badezimmer Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • WC Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Loggia Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Ausssicht aus der Loggia Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Außenansicht Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Außenansicht Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Makrolage Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage
    • Mikrolage Großzügige Familienwohnung mit 3,5-Zimmern in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7559-MH / ID: 22104369)
    80689 München
    Deutschland / Hadern (Süd), Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    635.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,40 m²
    Nutzfläche ca.
    81,97 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    31.07.2022
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist perfekt für große Familien oder Wohngemeinschaften geeignet!

    Sie betreten die Wohnung durch die Diele, die wertvollen Stauraum für eine Garderobe bietet. Hier finden Sie auf der rechts Seite den Zugang zum Kinderzimmer mit ca.12 m². Direkt gegenüber gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Diele aus gelangen Sie auch in das anliegende Gästezimmer, mit ca. 9 m², sowie in das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Anliegend dazu finden Sie das separate WC. Weiter geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer und befinden sich damit im größten Zimmer mit ca. 20 m² und direktem Zugang zum Süd-Balkon. Der letzte Raum der Wohnung ist das großzügige Schlafzimmer, welches genug Platz für einen großen Schrank bietet. Von der nach Süden ausgerichteten Loggia blicken Sie direkt auf den begrünten Innenhof der ruhigen Wohnanlage.

    Der Gesamtkaufpreis beträgt: Wohnung 635.000,-€ + TG-Einzelstellplatz 23.000,-€ = Gesamtkaufpreis 658.000,-€

    + Süd-Loggia
    + Einbauküche mit Elektrogeräten
    + Badewanne
    + TG-Einzelstellplatz (zzgl. 23.000,-€)
    + gepflegter Zustand
    + WaMa-Anschluss
    + großzügiges Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Dusche
    Gesamtfläche: 80.40qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 7.3.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 9,06 m²
    Küche: ca. 7,80 m²
    Zimmer 1: ca. 16,13 m²
    Zimmer 2: ca. 20,63 m²
    Zimmer 3: ca. 8,66 m²
    Zimmer 4: ca. 11,94 m²
    Bad: ca. 3,95 m²
    WC: ca. 1,71 m²
    Loggia: ca. 1,55 m² / 2 = ca. 3,10 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 80,42 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 81,97 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Tiefgarage (Kaufpreis: 23.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    65.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/03/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    Lage und Besonderheiten
    Hadern

    Der Staddteil Hadern befindet sich im Südwesten von München und wird im Süden von der Autobahn München-Garmisch und im Osten von der Fürstenriederstraße begrenzt. In nördlicher und südlicher Richtung grenzt der Stadtteil an der Senftenauerstraße.
    Das ursprüngliche Bauerndorf ist seit 1938 offiziell ein Münchner Stadtteil.
    Seitdem hat sich das Viertel zu einem Wohnviertel entwickelt.

    Nördlich des Klinikums Großhadern befinden sich mehr und mehr Wohngebäude, dessen Einwohner dank der Verlängerung der U-Bahn Linie 6 mit der Stadt verkehrstechnisch städtisch angebunden sind.

    Es befinden sich zahlreiche Kirchen, die Kriegergrabstätte und der Waldfriedhof in diesem Viertel.
    Das Schloss Fürstenried ist per Fahrrad innerhalb von 20 Minuten und per Auto innerhalb von 12 Minuten erreichbar. Ihnen wird in Hadern nicht langweilig, nicht nur durch die Nähe zur Natur. Durch die gute Anbindung an die Stadt, ist das neben gelegene Pasing mit dem Westbad, eines der größten Bäder Münchens, als Freizeitangebot schnell erreichbar.
    In der Nähe des Stadtteils und im Stadtteil können Sie in verschiedene Biergärten wie zum Beispiel das Gasthaus & Hotel zum ERDINGER Weissbräu oder der Haderner Augustiner Biergarten entspannen und mehrere interessante Cafés wie das "Konditorei Widmann" besuchen. Des Weiteren können Sie den Wochenmarkt besuchen und im "Guardini90" Kultur genießen.

    Innerhalb von einer halben Stunde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln am Marienplatz bzw. am Hauptbahnhof. In etwa 35 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Maximilianstraße.

    Einkaufsläden sind fußläufig in einer Minute zu erreichen und auch der Westpark ist in nur 15 min mit dem Fahrrad entfernt.

    Zusätzlich hat das Shopping-Center Haderner Stern ein weitreichendes Angebot an Mode- und Lebensmittelgeschäften, Cafés, Restaurants und mehr.

    Öffentliche Verkehrsanbindungen sind im Viertel verteilt vorzufinden. Mit dem Bus (Linie 56) gelangen sie innerhalb kürzester Zeit den zum Großhadern Bahnhof und können dort auf die U-Bahn (U6) umsteigen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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