Großzügige Dachterrassen-Wohnung mit Penthouse-Flair

Kaufpreis

1.600.000,00 €

Provision

2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	235,00 m²		Nutzfläche ca.	348,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	15		Befeuerungsart	Öl

Eine weitläufige Dachterrasse, außergewöhnliche Lichtfülle und ein Raumangebot von ca. 235 m² auf einer Ebene prägen dieses Objekt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage.

Ein sonnendurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Bibliothek, eine Küche mit Speisekammer, drei (Schlaf-)Zimmer, ein kleinerer, zuletzt als Ankleide genutzter Raum, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Das Highlight ist eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit überdachtem Freisitz, elektrischer Markise, kleinem Teich und Traumblick über die grünen Gärten des Viertels. Die einst sehr hochwertige, elegante Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen aktuellen Vorstellungen, lässt sich jedoch im Rahmen partieller Modernisierungsmaßnahmen in die heutige Zeit überführen. Die Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und lässt sich bei Bedarf auch wieder in zwei separate Wohnungen – eine große und eine kleine – zurückführen. So könnte ein autarkes Apartment für ein Au-pair, Gäste oder ältere Kinder entstehen.

Ein bildschöner Kamin mit Marmormaske, zahlreiche Einbauten auch jüngeren Datums, eine zeitlose Einbauküche und elektrische Rollläden schaffen ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld. Die Fenster wurden 2009 erneuert. Ein großer Kellerraum, ein Abstellabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses Domizil in begehrter, absolut ruhiger Lage nahe der Würm perfekt. Im Untergeschoss des Gebäudes stehen ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Es ist kein Lift vorhanden.

- Bodenbeläge: Marmor in der Diele, im Gäste-WC und in den Fluren, Naturstein in der Küche, Fliesen in den Bädern, Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Kamin mit Marmor-Einfassung im Wohnbereich, kürzlich auf den neuesten Stand gebracht
- Einbauküche mit weißen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Wasch-Trockner (Bosch)
- Masterbad, ausgestattet mit XXL-Badewanne, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank und seitlichen Spiegelschränken, separater WC- und Duschkabine
- Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC, gestaltet in hellem Marmor, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Spiegelschrank
- Weiße Innentüren
- Weiße Kunststofffenster (2009), 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden, einzeln und per Zentralschalter steuerbar
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Unterputz-Radio (Gira) im Schlafzimmer
- Schreinergefertigte Maßeinbauten: Schrankeinbauten im Wohn-/Essbereich und in der Bibliothek, komplett ausgebautes Arbeitszimmer neueren Datums, Ankleide im Schafzimmer, Garderobeneinbau in beiden Dielen, Heizkörperverkleidungen
- Umlaufender Deckenstuck mit integrierten Gardinenleisten
- Lautsprecher-Verkabelung in der gesamten Wohnung und auf der Dachterrasse
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Außenkamin, elektrische Markise, Heizstrahler, Plexiglas-Überdachung, kleiner Teich, Wasseranschlüsse, Beleuchtung, Streckdosen, bepflanzte Holztröge, Belag teils Steinplatten, teils Holz
- Kellerraum, ca. 9 m², mit Beleuchtung, Steckdose und Regalen
- Kellerabteil, ca. 4 m²
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Nr. 6 und 11), ca. L 5,30 m x B 3,80 m bzw. L 5,40 m x B 2,25 m, Durchfahrthöhe ca. 2,18 m
- Schwimmbad mit ca. 9 x 4,30 m großem Becken und Dusche sowie Sauna mit Münzeinwurf zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss

Gehobene Ausstattung
Sauna
Swimmingpool
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Hausgeld: 976,00 EUR
2x Stellplatz (Kaufpreis: 60.000,00 EUR)

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	173,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	18/12/2027

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. drei Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad schnell erreichbar.

Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers? sowie die Traditionslokale „Alter Wirt”, „Inselmühle” und „Weichandhof” für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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