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    Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Ansicht Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    Ansicht
    • Ansicht Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    • Grundriss Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    • Eingangsbereich Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    • Diele mit Arbeitsbereich Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    • Küche Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    • Duschbad Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    • Balkon Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
    • Parkanlage Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/6636 / ID: 17500673)
    81669 München
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Peter Eppelsheimer (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59526, 0160 4779480
    089 2167-959526
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Preis/m²
    6.747,75 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    Sommer 2019
    Etage
    2 von 10
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnhaus liegt unmittelbar am „Kustermannpark”. Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Sonne. Alle Zimmer der Wohnung sind nach Osten oder Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele mit kleinem Arbeitsplatz und zwei Bäder. Im Jahr 2009 wurde das Duschbad komplett erneuert. Am Haus wurden im selben Jahr die Fassade und 2016/ 2017 die Heizanlage eben-falls vollständig erneuert.
    Der neue Eigentümer kann die Bodenbeläge nach individuellem Belieben gestalten. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juli 2019 bezugsfrei.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Ramersdorf

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 622,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2016
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    107,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der „Kustermannpark” liegt in Giesing, doch hat man durch die Nähe zum Ostbahnhof oft den Eindruck, in Haidhausen zu sein. Giesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels”, doch das ist vorbei. Durch seine schöne und auch praktische Lage in Isarnähe in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung („Mittlerer Ring”, „A8” in Ramersdorf) ist es mittlerweile längst ein begehrtes Wohnviertel. Die Innenstadt ist von hier aus rasch und bequem z.B. mit dem Fahrrad erreicht. Man kann seine Freizeit sowohl in der nahen Umgebung sehr gut verbringen als auch schnell nach Süden aus der Stadt herausfahren und das Oberland besuchen. Haidhausen ist schon seit einigen Jahren ein Szene-und In-Viertel. Der Stadtteil am östlichen Isarhochufer ist nicht ganz so lebhaft wie das „Gärtnerplatzviertel” und nicht ganz so umtriebig wie Schwabing - und hat trotzdem alles zu bieten, was das Herz begehrt. Haidhausens Straßenbild ist neben den zahlreichen Cafés, Kneipen und Restaurants durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Das historische Stadtteilbild von Haidhausen wurde im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört, sondern blieb weitgehend erhalten. Natürlich befinden sich im nahen Umfeld auch zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Peter Eppelsheimer (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59526, 0160 4779480
    Fax 089 2167-959526
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.