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    Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage, Pellets-Hzg - Klasse A

    1.065.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,64 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Balkon Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    Balkon
    • Balkon Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Innenhof Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Diele Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Gäste Bad Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Kinderzimmer 1 Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Küche Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Wohnen-Essen Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Schlafzimmer Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Master-Bad Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Master-Bad Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Kinderzimmer 2 Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Blick Küche zum Innenhof Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Durchgang zum Hauseingang Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Westseite-Balkon Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A
    • Kennwert Energieausweis Großzügige 4-Zi.-Whg., sofort bezugsfrei, sehr hell, 2 Bäder, ruhige Lage,  Pellets-Hzg - Klasse A

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210106-05422 / ID: 22496294)
    81377 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    1.065.000,00 €
    Preis/m²
    10.582,27 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,64 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr schöne, moderne und großzügige 4.Zi.-Whg. liegt in West-Ost Ausrichtung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohngebäudes aus dem Jahre 2012 mit nur 12 Einheiten.
    Sie befindet sich in einem mehr als gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern sehr hochwertig mit ansprechenden Materialien ausgestattet.
    Die Wohnung verfügt über einen modernen großzügigen Grundriss und ist durch die bodentiefen Fensterflächen sehr hell. Mit dem Lift ist sie barrierefrei
    zu erreichen.
    Die Wohnung punktet weiter mit zwei Bädern, das Gäste-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Das Masterbad (ohne Fenster) ist mit komfortabler Eckbadewanne für 2 Personen, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
    Die Design-Möbel (Schweizerbad) im Bad verbleiben wie die Küche in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
    Das Masterbad, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind durch einen kleinen Flur und einer Türe mit Glasausschnitt von der Wohnhalle getrennt. Dadurch ergibt sich ein privater Schlafbereich.

    In der neuwertigen Marken-Küche (Nolte) finden Sie alles was eine moderne Küche heute haben sollte: Einen Backofen, einen Dampfgarer, ein 90 cm Cerankochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination (1 Jahr alt) usw.

    Der Balkon ist der ca. 30 m² großen Wohnhalle vorgelagert und durch eine Fensterfront über die gesamte Breite, die komplett geöffnet werden kann, abgetrennt. Durch eine große Fenstertüre kann der Balkon betreten werden. Er ist nach Westen ausgerichtet, teilweise überdacht und so groß, dass er genügend Platz für eine großzügige Lounge-Ecke bietet, um auch mit Freunden gemütlich zusammenzusitzen. Durch seine exponierte Lage (ohne Nachbargebäude) wird er von Süden und Westen besonnt.

    Die direkte Umgebung des Objektes ist geprägt durch Grünflächen und kleine
    Mehrfamilienhäuser im rückwertigen Bereich, dem West- und Südpark sowie dem Waldfriedhof als grüne Lunge in unmittelbarer Nachbarschaft.

    Der große begrünte Innenhof mit Rasen und altem Baumbestand ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Verschiedene Spielflächen mit Geräten sowie zahlreichen Sitzgelegenheiten bieten vor allem Familien mit Kindern viele Möglichkeiten des Zusammenseins.

    Im Kellergeschoss befindet sich das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

    Zur Unterbringung des PKW’s ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusätzlich für 25.000 € zu erwerben.
    Für Fahrräder stehen im Keller ein Fahrradraum mir Außenzugang sowie abgeschlossene und überdachte Fahrradstellplätze im Hof zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Pelletsheizung

    - Massivbauweise
    - weiße 2-fach-verglaste Kunststofffenster
    - energetisch moderne Zentralheizung über Pellets
    - bodentiefe Fenster Ausnahme - Küche und Gäste-Bad
    - Rollläden manuell (Kurbel) an allen Fenstern, außer Küche und Gäste-Bad
    - weiße Innentüren teilweise mit Glasausschnitt
    - Weiße Schiebetüre zwischen Küche und Wohnhalle
    - Wohnhalle mit Nussbaumparkett
    - Schlaf- und Kinderzimmer Eichenparkett
    - Gäste-Bad - mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper, Fenster
    - Master-Bad, Eckbadewanne, Dusche (Duschwanne 9 cm hoch), WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
    - In den Bädern zusätzlich automatische Lüftung
    - die vorhandenen Design-Badmöbel und die Duschabtrennungen aus Glas sind im Kaufpreis enthalten
    - Boden in Küche, Flur und Masterbad hell beige gefliest
    - Boden von Diele und Gäste-Bad grau gefliest
    - Bäder raumhoch weiß gefliest
    - die vorhandene fast neuwertige Marken-Küche (Nolte) ist im Kaufpreis enthalten
    - Ausstattung: Fliesenspiegel aus abwischbarem Holz, Backofen und Dampfgarer in Körperhöhe, breites Ceranfeld (90 cm), schräger Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination (1 Jahr alt)
    - Klingel- und Gegensprechanlage
    - Lift
    - Kabel-Fernsehanschluss in 4 Räumen sowie Telefonanschluss, der Glasfaserausbau in der Umgebung lt. Telekom seit Juli 2022
    - Kellerabteil (ca. 9 m²)
    - Fahrradkeller plus Fahrradschuppen draußen
    - Trockenraum für Wäsche
    - Kinderwagenstellpatz im Keller
    - TG-Einzel-Stellplatz ist zusätzlich für 25.000 € zu erwerben

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.84qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften und Maskenpflicht.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich.
    Die Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank oder der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 333,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    49,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2030/03/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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