Großzügige 4-Zi.-Maisonettewohnung im schönen Solln

Kaufpreis

850.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Nutzfläche ca.	104,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2001
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene 4-Zi.-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte im schönen Solln und wird zum aktuellen Zeitpunkt als 3-Zi.-Whg. genutzt. Über den Flur gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches auf der linken Seite Platz für die Küche bietet. Vom Wohnzimmer, das über die Möglichkeit eines Kaminanschlusses verfügt, gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Vom Flur aus zur Linken gelangen Sie in das ebenfalls gut geschnittene Kinderzimmer. Zudem befindet sich das Gäste-WC in dieser Etage. Über die Treppe im Wohnungsinneren erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über zwei weitere helle Schlafzimmer, ein Bad, sowie eine stauraumbietende Empore verfügt. Die beiden hellen Schlafzimmer besitzen jeweils einen eigenen Balkon. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im eigenen, hellen Kellerraum.

- 3 Balkone
- Maisonettewohnung
- Kaminanschluss möglich
- Absolute Mehrheit in der WEG (55/100)
- Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	156,76 kWh kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.07.2014
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	30/07/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Die angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Süden in einem der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete – Solln. Dieser Stadtteil liegt an höchster und südlichster Stelle der bayrischen Landeshauptstadt. Er ist mit drei S-Bahnlinien direkt an die Münchner Innenstadt (20 Minuten bis Marienplatz) und das Umland angeschlossen; mehrere Buslinien ergänzen die Verbindungen. Die nächste Bushaltestelle (136) befindet sich fußläufig von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus ist die Buslinie 63 ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung zur U-Bahn (U3) vorliegt. Solln bietet idealen Wohnkomfort durch traditionelle Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants und Cafés. Bei schlechtem Wetter kann man die Abende im stadtteileigenen Kino verbringen. Die ehemals dörfliche Idylle unterstreichen zwei alte Dorfweiher, die sich im Sommer und Winter als Anziehungspunkte erweisen. Von der Wohnung aus erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kürze. Auch Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zusammengefasst stellt Solln durch die naheliegende Isar, den Forstenrieder Park und den Siemenspark, sowie die Garmischer Autobahn, welche zum Starnberger See führt, und den innerhalb von 20 Minuten zu erreichenden Stadtkern eine ideale Kombination aus diversen Freizeitmöglichkeiten dar. 

Stadtteil-Portrait

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