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    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung

    730.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,57 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    Hausansicht-Innenhof Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    Hausansicht-Innenhof
    • Hausansicht-Innenhof Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Grundriss Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Südbalkon Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Wohnzimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Schlafzimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Kinderzimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Diele Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Diele Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Küche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Küche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Badezimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Gäste WC Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Südbalkon mit Blick ins Grüne Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Spielplatz v. Haus Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung
    • Visitenkarte Ansprechpartner Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010149 / ID: 22189962)
    Aberlestr. 5
    81371 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59550, 0170 5882975
    089 2167-959550
    Kosten
    Kaufpreis
    730.000,00 €
    Preis/m²
    7.801,65 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,57 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    September/ Oktober 2023
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahr 1980 wurden die Wohnhäuser Nr. 3 -13 und 13a auf einem ca. 7.460 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen Lage und verfügt dennoch über ausreichend Grünflächen sowie Ruhe. Die Wohnung liegt im Rückgebäude und ist über den schönen Innenhof mit einem Kinderspielplatz erreichbar. Hier stehen ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung wird über die Diele betreten, welche mit allen Wohnräumen verbunden ist. Das großzügige Kinder- sowie das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten durch den klassischen Schnitt gute Möglichkeiten für eine Möblierung. Über das schöne Wohnzimmer betritt man den ca. 8 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Küche, welche über ein Fenster verfügt, steht mit zum Verkauf. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Es verfügt über eine Dusche und ein Pissoir. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Die Abstellkammer bietet reichlich Platz für die sämtlichen Dinge des täglichen Bedarfs und rundet das Angebot ab. Die Zimmertüren samt Zargen werden dieses Jahr komplett erneuert und sind bereits in Auftrag gegeben. Ein Speicherabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Die aktuellen Eigentümer ziehen voraussichtlich im Dezember 2023 aus. Selbstverständlich wird in der Zwischenzeit ein Nutzungsentgelt an die neuen Eigentümer bezahlt.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Speicherabteil
    - barrierefrei

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Sendling

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 422,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2012
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    104,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/10/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München und liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahn-Linie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Auffallend sind in Sendling viele Mietshäuser und genossenschaftliche Bauten. Viele der Häuser entstanden vor oder zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand. Viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den, für die Zeit um 1900, typischen Jugendstilfassaden bewundern. Es gibt aber auch grüne Oasen, wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg oder entlang des Isarufers. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Auch der Südpark gehört zu Sendling und daher nutzen ihn die Bewohner natürlich gerne, um ein wenig Zeit im Grünen zu verbringen. Er hat beinahe Waldcharakter und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen, auch an heißen Sommertagen, ein. Es gibt in Sendling 36 Kindertageseinrichtungen und sieben Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule. Insgesamt ist Sendling/ Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. An das Münchner Verkehrsnetz ist Sendling hervorragend angeschlossen. Hier verbindet der zentrale Umsteigeplatz Sendlinger Tor alle wichtigen U-Bahn-Linien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59550, 0170 5882975
    Fax 089 2167-959550
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.