Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude und Blick ins Grüne zur künftigen Selbstnutzung

Kaufpreis

830.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	93,57 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1980		Verfügbar ab	September/ Oktober 2023
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Im Jahr 1980 wurden die Wohnhäuser Nr. 3 -13 und 13a auf einem ca. 7.460 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen Lage und verfügt dennoch über ausreichend Grünflächen sowie Ruhe. Die Wohnung liegt im Rückgebäude und ist über den schönen Innenhof mit einem Kinderspielplatz erreichbar. Hier stehen ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung wird über die Diele betreten, welche mit allen Wohnräumen verbunden ist. Das großzügige Kinder- sowie das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten durch den klassischen Schnitt gute Möglichkeiten für eine Möblierung. Über das schöne Wohnzimmer betritt man den ca. 8 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Küche, welche über ein Fenster verfügt, wurde im Jahr xxxx eingebaut und steht mit zum Verkauf. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Es verfügt über eine Dusche und ein Pissoir. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Die Abstellkammer bietet reichlich Platz für die sämtlichen Dinge des täglichen Bedarfs und rundet das Angebot ab. Die Zimmertüren samt Zargen werden dieses Jahr komplett erneuert und sind bereits in Auftrag gegeben. Ein Speicherabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Die aktuellen Eigentümer ziehen voraussichtlich im September/ Oktober 2023 aus. Selbstverständlich wird in der Zwischenzeit ein Nutzungsentgelt an die neuen Eigentümer bezahlt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- barrierefrei

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Dusche
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Sendling

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 422,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

WG-geeignet

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2012
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger		Endenergieverbrauch	104,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.10.2017		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2027/10/11		Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München und liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahn-Linie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Auffallend sind in Sendling viele Mietshäuser und genossenschaftliche Bauten. Viele der Häuser entstanden vor oder zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand. Viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den, für die Zeit um 1900, typischen Jugendstilfassaden bewundern. Es gibt aber auch grüne Oasen, wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg oder entlang des Isarufers. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Auch der Südpark gehört zu Sendling und daher nutzen ihn die Bewohner natürlich gerne, um ein wenig Zeit im Grünen zu verbringen. Er hat beinahe Waldcharakter und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen, auch an heißen Sommertagen, ein. Es gibt in Sendling 36 Kindertageseinrichtungen und sieben Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule. Insgesamt ist Sendling/ Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. An das Münchner Verkehrsnetz ist Sendling hervorragend angeschlossen. Hier verbindet der zentrale Umsteigeplatz Sendlinger Tor alle wichtigen U-Bahn-Linien. 

Stadtteil-Portrait

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