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    Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1955
    Internetrahmen Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    Internetrahmen
    • Internetrahmen Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    • Grundriss Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    • Fahrradbereich im Innenhof Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    • Wohnzimmer Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    • Wohnküche Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    • Schlafzimmer Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    • Badezimmer Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    • Blick vom Südbalkon Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht
    • Maklervisitenkarte Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oberste Etage mit Lift und herrlicher Aussicht

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/7450 / ID: 17410585)
    81369 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59528, 0171 9719405
    089 2167-959528
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Preis/m²
    5.563,38 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    seit 2009 zuverlässig vermietet
    Etage
    5 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    oberste Etage
    Das gepflegte Wohnhaus mit Lift liegt gut sichtbar an der Thalkirchner Hangkante. Von der Wohnung aus, die im obersten Stock liegt, schweift der Blick weit über Flaucher und Tierparkgelände hinweg. Bei Föhn können sogar die Chiemgauer Berge gesehen werden. Auf den ersten Blick fällt die großzügige Diele auf, die alle Räume erschließt. Das große und taghelle Wohnzimmer liegt zur belebteren Südseite, Schlafzimmer und Küche zur ruhigen Innenhofseite. Die Küche kann mit über 12 m² jederzeit als Wohnküche genutzt werden. Ein kleiner überdachter Balkon steht zur Verfügung. Das Bad ist mit Fliesenboden ausgestattet. Die übrigen Räume haben entweder Echtholz-oder Laminatboden. Die Wohnung wurde bis 2009 vom Eigentümer selbst bewohnt und bis dahin laufend modernisiert. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne noch für 4-5 Jahre fortsetzen. Zur Wohnung gehören ein großes Abteil im Speicher und im Keller.Sehr vorteilhaft ist darüber hinaus der gut zugängliche Innenhof als sichere Abstellmöglichkeit für Räder.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben München - Sendling

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 196,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik 1990-2015
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    79,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/09/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile München und liegt südlich der Ludwigsvorstadt
    und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die SBahnlinie im Westen und umschließt die Isar
    inklusive „Flaucher” im Osten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand. Viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Es gibt aber auch grüne Oasen, wie die Gegend rund um den „Neuhofener Berg” oder entlang des Isarufers. Einen legendären Ruf genießt der „Flaucher”, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Auch der „Südpark” gehört zu Sendling und daher nutzen ihn die Bewohner natürlich gerne, um ein wenig Zeit im Grünen zu verbringen. Er hat beinahe Waldcharakter und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen, auch an heißen Sommertagen, ein. Es gibt in Sendling 36 Kindertageseinrichtungen und sieben Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittelschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule. Insgesamt ist Sendling/Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende
    Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport-/ und Freizeitangebot sprechen für sich.
    An das Münchner Verkehrsnetz ist Sendling hervorragend angeschlossen. Vor der Haustür liegt die nächste Bushaltestelle Richtung Innenstadt und ca. 600 Meter sind es zum S-Bahn Halt „Mittersendling”. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59528, 0171 9719405
    Fax 089 2167-959528
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.