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    Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1973
    Wohnen-Galerie 1 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    Wohnen-Galerie 1
    • Wohnen-Galerie 1 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Flur 1 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Bad 1 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Blick zum Balkon Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Küche 1 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Küche 2 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Wohnen-Galerie 2 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Galerie-Wohnen 2 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Galerie-Wohnen 3 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Treppe Galerie Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Galerie 1 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Galerie 2 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Galerie AP Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen
    • Außen 1 Großzügige 1,5 Zimmer Maisonette mit Galerie, Raumhöhe bis 6 m, sehr verkehrsgünstig gelegen

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (44210106-05215 / ID: 21689477)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Preis/m²
    10.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    01.06.2022
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das kleine Mehrfamilienhaus, nur 10 Einheiten, aus dem Jahre 1973 liegt sehr verkehrsgünstige zwischen zwei U-Bahn-Stationen der U5 (Quiddestr. und Michaelibad). Die Anbindung an die Ringstraßen und Autobahnen (A8 Ramersdorf und Perlach) ist als sehr gut zu bezeichnen.
    Das gepflegte Gebäude fügt sich durch seine Architektur gut in die Umgebungsbebauung, mit ebenso maximal 2 stöckigen Nachbargebäuden, Reihen-und Doppelhäusern mit Dachgeschoß, ein.
    Diese 1,5 Zimmer Maisonettewohnung ist durch den Lauftraum über dem Wohnbereich sehr großzügig und es ergibt sich ein erhabenes Raumgefühl. Die Galerie mit ca. 14 m², ist ideal geeignet für schlafen und arbeiten. Der gemütliche Süd-West-Balkon, bietet Platz für einen Tisch und vier Stühle und lädt zum Aufenthalt im Freien auch mit Freunden ein. Diese Wohnung ist das ideale Quartier für Menschen, die kurze Wege und eine schnelle Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz bevorzugen.
    Der Eingang zur Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG, dort gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Zugang zum Bad, mit Waschmaschinenanschluss und zum Wohnraum. Die separate Küche mit Fenster erreichen Sie über den Wohnraum, sie liegt neben dem Bad. Die Treppe als Zugang zur Galerie befindet im Wohnraum. Rechts der Treppe gelangen Sie in die Küche.
    Der Wohn-Essraum mit ca. 22 m² bietet ausreichend Platz für wohnen und essen. Außerdem gelangen Sie von dort auf den bereits erwähnten Südbalkon.
    Durch die gute Aufteilung dieses Raumes kommt nie ein Gefühl der Enge auf, sondern es entsteht dieses kuschelige und heimelige Gefühl, das diese Wohnung besonders auszeichnet.
    Das Bad wurde 2001 saniert und ist modern eingerichtet und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Selbstverständlich wurden hier hochwertige Markenfabrikate verwendet.
    Die Fenster wurden 2009 erneuert, das vorhandene Dachflächenfenster 2021. Der hochwertige Bodenbelag im Wohnraum und der Galerie aus 2014, ist sehr strapazierfähig und belastbar.
    Ein Duplex-Stellplatz oben in der Tiefgarage im Wert von 25.000 €, ist im Kaufpreis nicht enthalten.
    Die Wohnung ist seit 3 Jahren sehr gut jedoch ohne Garage (ca. 70 € mtl.) vermietet, der Mieter kann übernommen werden.

    - Massivbauweise
    - Bad-Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller, hochwertig gefliest
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Zentralheizung
    - Küche mit Ceran-Kochfeld, Spüle, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach
    - Wohnraum mit Hochwertigen Industrieparkett
    - Elektrische Rollläden zur Südseite
    - Manueller Rollladen Fenster Treppe
    - Schrank unter der Treppe ist vom Schreiner maßgefertigt
    - Bad - Dusche mit Abtrennung
    - Bad - Fußbodenheizung
    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2009
    - Dachflächenfenster in der Galerie 01/2022
    - Dacherneuerung 2009
    - Elektroleitungen in der Wohnung inkl. Sicherungskasten erneuert
    - Gegensprechanlage
    - Gemeinschaftswaschraum im Keller
    - TG-Duplexstellplatz oben im Kaufpreis nicht enthalten

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

    Selbstverständlich halten wir uns bei Besichtigungen an die aktuellen Hygienebestimmungen und halten auch entsprechend Abstand.

    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich.
    Die Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank oder Deutschen Bank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    159,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/09/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der neu benannte Stadtteil Neu-Trudering liegt im Osten von München zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden.
    Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen zwei U-Bahn-Stationen der U5 "Quiddestraße" und "Michaelibad". Die direkte Umgebung ist geprägt durch max. 2 geschossige Ein- und Mehrfamilienhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, das PEP, Schulen und der öffentlich Nahverkehr, U-Bahn-Stationen, befinden Sie in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die Ringstraßen und die Autobahn A8, über die Anschlussstelle Ramersdorf oder Perlach, sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen.
    Durch die Nähe zum Ostpark und zum Eissportzentrum München (10 Min. Fußweg), bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
    Auch für das leibliche Wohl ist durch verschiedene Lokalitäten wie dem Michaeligarten, im Sommer mit Biergarten, bestens gesorgt. Direkt am Ostparksee sitzen und nach einem ausgiebigen Spaziergang, oder sonstigen Aktivitäten, bayrische Schmankerl genießen was will man mehr. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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