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    Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf

    740.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Herrlicher West-Balkon Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    Herrlicher West-Balkon
    • Herrlicher West-Balkon Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Sehr gepflegte Wohnanlage Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Geräumiges helles Wohnzimmer Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Anderer Blick durchs Wohnzimmer Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Gemütlicher Essbereich Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Blick durchs Wohnzimmer zur Küche Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Geräumige helle Wohnküche Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Erstes helles Kinderzimmer Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Zweites helles Kinderzimmer Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Geräumiges erstes Bad mit Wanne Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Geräumiges zweites Bad mit Dusche Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Große Einbauküche mit allen Geräten Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf
    • Grundriss Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen direkt an U- und S-Bahn in Ramersdorf

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14324 / ID: 17228906)
    81669 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    740.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten und perfekt instand gehaltenen Wohnanlage auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Beim betreten der Wohnung gelangen Sie in eine sehr geräumige Diele mit einer Nische als Stellfläche für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer. Linker Hand der Diele liegen die beiden Kinderzimmer sowie direkt daneben das geräumige Elternschlafzimmer; alle drei Räume sind mit großen Fenstern versehen. Als Besonderheit besitzt das Elternschlafzimmer einen Balkon nach Osten. Am Ende der Diele liegen zwei Badezimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad; beide sind mit einem WC ausgestattet. Das rund 32 m² große Wohnzimmer verfügt über einen separatem Essbereich. Es besteht die Möglichkeit die Küche mit dem Wohnzimmer zu verbinden. So würde ein rund 42 m² großer Wohn-/Ess- und Kochbereich enstehen. Über die Panoramafensterfront gelangen Sie auf den quadratisch geschnittenen West-Balkon mit Blick ins Grüne. In dieser sehr großzügig, praktisch und familiengerecht geschnittenen Wohnung fühlt man sich sofort sehr wohl.

    Die Wohnung wurde um das Jahr 2000 komplett renoviert und besitzt neue Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Am Boden ist in den Wohnräumen ein schönes Laminat, bzw. ein sehr gepflegter Teppichboden verlegt. Die beiden Badezimmer sind sehr gepflegt, in helleren Tönen voll ausgefliest und bestehen aus einem Duschbad und einem Wannenbad, beide mit WC. Das Wannenbad besitzt zudem einen Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die sehr gepflegte Einbauküche bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum mit Großgeräten. Sehr praktisch ist auch der große Garderoben-Einbauschrank. Zu der Wohnung gehört ein großes eigenes Kellerabteil sowie eine geräumige Einzelgarage in der Tiefgarage des Hauses, welche optional für 30.000 Euro hinzuerworben werden kann. Stattdessen oder zuzüglich steht auch noch eine gemietete Einzelgarage in der Tiefgarage des Hauses für eine Monatsmiete von nur 60 Euro zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Teppich, Laminat, Kunststoff
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14.20qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 435,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    150,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    27/08/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer der schöneren Lagen von München – Haidhausen/Ramersdorf am Kustermannpark. Dieses Viertel hat sich zu einem pulsierenden und lebendigen Stadtteil entwickelt und ist momentan eine der gefragtesten Wohngegenden im Zentrum von München. Die Gegend verbreitet mit seinen kleinen Geschäften, Restaurants, Bars, Grünflächen und restaurierten Altbauten Flair und Charme. Die Wohnung selbst, die von Grünflächen und Bäumen umrahmt ist, liegt bzgl. der Kinder-, bzw. Schlafzimmer in ruhiger Lage und dennoch sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Zur S3/S7-Haltestelle "St.-Martin-Str." sind es ca. 5 Gehminuten. Das Einkaufszentrum V-Markt liegt direkt gegenüber. Der Ostbahnhof mit Bushaltestelle, U-Bahn, S-Bahn und allen Fernzügen ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Banken, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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