Großes Apartment in U-Bahn-Nähe - kurzfristig bezugsfrei

Kaufpreis	249.000,00 €		Preis/m²	7.661,54 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	32,50 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1983		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	3 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1983 in solider Massivbauweise erbaut wurde. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und durch die raumbreite, einem Wintergarten ähnliche Verglasung sehr hell. Im Flur gibt es eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum. Die offene Wohnküche verfügt über einen gefliesten Boden und ist ebenfalls gut mit Tageslicht versorgt. Hier könnte auch eine moderne Esstheke angebaut werden. Im Wohn- und Schlafraum mit ca. 24,4 m² Wohnfläche lassen sich ein Bett, ein Schrank und evtl. ein Arbeitsbereich sowie eine Couch gut einrichten. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Der Raum ist deckenhoch in zeitlosen weiß gefliest und bietet zusätzlich Platz für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die gebrauchte Einbauküche bietet einen Herd, einen Ofen, einen Abzug mit Außenanschluss, einen Kühlschrank und eine Spüle. Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Kellergeschoss. Die Böden sind mit einem hellen Laminat belegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zusätzlich ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage, welcher für 15.000,00 EUR zu erwerben ist. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Obersendling

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Hausgeld: 241,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1984
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	97,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	08.02.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/02/07		Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, von den grünen Isarauen Thalkirchens im Osten und dem Südpark im Westen. Große Firmen haben weite Teile der Gewerbeflächen vor Ort verkauft, neue exklusive Wohnhäuser sind bereits entstanden und weitere folgen. Der Stadtteil hat daher schon lange den Charakter eines Gewerbegebiets verloren. Viele Münchner schätzen Obersendling als Wohnort mit sagenhafter Infrastruktur. Ein Vorteil ist die Nähe zur Isar und die schnelle Anbindung an die Innenstadt dank U- und S-Bahnanschluss. Beide Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sogar die BOB – Merdian mit Verbindung an den Tegernsee macht hier an den ehemaligen Siemeswerken Halt. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt lediglich rund elf Minuten. In nicht störender Entfernung zur Wohnanlage verkehren zudem weitere, verschiedene Buslinien. Weiterhin sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker, Apotheken, Metzger, Discounter und Drogerien in der Nachbarschaft vorhanden. Auch Kitas, Schulen und ein Ärztezentrum sind bequem zu erreichen. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen ebenfalls nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten Isarauen Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Ein weiteres schönes Ausflugsziel ist das Bad Maria Einsiedel. Prägend ist der Isarkanal, der das ganze Bad durchzieht und in dem geschwommen wird. Der Kanal ist ganzjährig recht kalt, was sehr erfrischend ist. Das Schwimmbecken des Bades ist groß und die Besonderheit ist, dass kein Chlor sondern Naturklärung angewandt wird. Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage mit vielen Anziehungspunkten in nächster Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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