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    Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Aussicht vom Süd-Balkon Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    Aussicht vom Süd-Balkon
    • Aussicht vom Süd-Balkon Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Sonniger Süd-Balkon Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Außenansicht von Süden Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Großes, helles Wohnzimmer Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Arbeitszimmer halboffen zum Wohnzimmer Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Geräumige helle Wohndiele Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Helle Küche am Essbereich Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Großes Elternschlafzimmer Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Geräumiges helles Kinderzimmer Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Geräumiges Badezimmer Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Zweites WC mit Waschmaschinenplatz Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Moderne, weiße Einbauküche Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern
    • Grundriss Große, ruhige 4-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Fernblick über Gärten, nahe U-Bahn in Kleinhadern

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14317 / ID: 17203167)
    81375 München
    Kleinhadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss, der vorletzten Etage, eines sehr gepflegten Hauses, welches ruhig und in direkter U-Bahn-Nähe gelegen ist. Die helle Wohnung besitzt einen Balkon nach Süden sowie Fenster nach Süden, Westen und Osten. Von dem Balkon und den Fenstern aus blicken Sie über die grünen Gärten der benachbarten Einfamilienhäuser der Siedlung Kleinhadern; bei Föhn sind die Berge in der Ferne sichtbar. Der Schnitt der Wohnung, die Sie bequem mit dem Lift erreichen, ist sehr großzügig, da sich die 4 Zimmer auf 94 m² verteilen. Die Wohnung besitzt 3,5 Zimmer, der Eigentümer hat das zweite Kinderzimmer nicht genutzt und somit mit dem Wohnzimmer als halboffenes Arbeitszimmer verbunden. Das könnte auch in Trockenbauweise wieder zurückgebaut werden; es ist alles dafür vorbereitet und vorhanden. Hinter der Wohnungseingangstüre finden Sie eine etwa 5 m² große Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand der Diele befinden sich ein ca. 3 m² großes, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz sowie daneben ein rund 4 m² großes Badezimmer mit Badewanne und WC. Rechter Hand der Diele folgt das rund 13 m² große Elternschlafzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie dann in den rund 13 m² großen Essbereich, der zwischen einer ca. 7 m² großen Küche mit einer Speise-/Abstellkammer und dem etwa 22 m² großen Wohnzimmer liegt, welches wiederum halbhoffen mit dem ca. 12 m² großen Arbeitszimmer verbunden ist. Alle Bereiche verfügen über große Fensterfronten und sind außerordentlich hell. Dieser Schnitt vermittelt der Wohnung auch eine sehr ausgeprägte Großzügigkeit. Weiter verfügt die Wohnung über ein rund 10 m² großes Kinder- oder Gästezimmer mit Südfenster.

    Die Wohnung ist noch ein Erstbesitz und wurde daher immer gepflegt und instand gehalten, auch wenn Anpassungen an die aktuelle Mode nicht mehr vorgenommen wurden. Die Wohnung besitzt aber neue Isolierfenster in weißen, pflegeleichten Kunststoffrahmen und neue Elektro-Nachtspeicheröfen mit hohem Wirkungsgrad und niedrigem Verbrauch. Es ist ein gepflegter Teppichboden verlegt. Die Einbauküche bietet sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche und eine Vollausstattung an Großgeräten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind voll ausgefliest und gepflegt und sauber wie am ersten Tag. Von Besonderheit ist der Waschmaschinenstellplatz im Gäste-WC, formschön in einen weißen Einbauschrank eingefügt. Zu der Wohnung gehören noch ein großes, eigenes Kellerabteil sowie ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der optional für zusätzlich 25.000,- Euro miterworben werden kann. In dem Haus gibt es noch einen großen Wasch- und Trockenraum und
    einen Fahrradkeller.

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Teppich
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.60qm


    Zusätzliche Angaben Für die Abtrennung des 4. Zimmers und gewünschte Renovierungen können wir Ihnen gerne einen Handwerkerkontakt geben, der dies in hoher Qualität und zu einem sehr günstigen Festpreis erledigen kann. Auch können wir für Kapitalanleger diese Wohnung gerne an bonitätsgeprüfte und solide Mieter vermieten. Sprechen Sie uns zu diesen Themen einfach an.

    Hausgeld: 281,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    146,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.09.2008
    Gültig bis
    18/09/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im besonders attraktiven, westlichen Teil von München gelegen, im Herzen von Kleinhadern. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahn-Stationen der Linie U 6 – das Haus steht direkt zwischen den Stationen Holzapfelkreuth und Hadener Stern – als auch das sehr große Laden- und Geschäftszentrum am Haderner Stern sowie an der Fürstenrieder Straße alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Kinderhorte und Schulen erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Durch die allerbeste Infrastruktur sowie das viele Grün, das aus Einfamilienhäusern mit großen Gärten bestehenden Kleinhadern, haben Sie alle Bequemlichkeiten der Stadt. Schnell sind Sie auch in verschiedenen Parks und auf den Ring- und Ausfallstraßen sowie der Autobahn und erreichen auch schnell z.B. den Starnberger See. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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