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    Große Wohn-/ oder Praxiseinheit - teilbar!

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Baujahr:
    1979
    Ansicht Große Wohn-/ oder Praxiseinheit - teilbar!
    Ansicht
    • Ansicht Große Wohn-/ oder Praxiseinheit - teilbar!
    • Ansicht Große Wohn-/ oder Praxiseinheit - teilbar!
    • Grundriss Große Wohn-/ oder Praxiseinheit - teilbar!
    • Energieausweis Große Wohn-/ oder Praxiseinheit - teilbar!
    • Energieausweis Große Wohn-/ oder Praxiseinheit - teilbar!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (117 / ID: 16340589)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-24
    +49 89 455050-30
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    150,00 m²
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    Die Einheit ist vermietet bis 30.06.2018
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    30.792,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Einheit (ca. 150 m²) liegt im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines Wohn- und Geschäftshauses (Bj. 1979 / 27 Einheiten) in Obersendling, an der Boschetsriederstraße.

    In direkter Umgebung befinden sich gepflegte, stadtteiltypische Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser.

    Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage ist in ordentlichem Zustand; entsprechende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt bzw. sind geplant.

    Zustand Gemeinschaftseigentum

    + Fenster: Guter Zustand, wurden auf der Rückseite des Hauses erneuert
    + Heizung: Sanierung (2015)
    + Dach: Guter Zustand
    + Treppenhäuser: Guter Zustand
    + Balkone: Kleinere Ausbesserungen nötig
    + Tiefgarage: Sanierungsmaßnahme in 2-3 Jahren geplant
    + Fassade und Aufzug: Sanierungsmaßnahme in 2-3 Jahren geplant


    Die helle und freundliche Einheit (Südausrichtung) wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und wird aktuell als Praxis genutzt - mit entsprechender Aufteilung und Ausstattung.

    Für den Käufer bieten sich diverse Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten, auch eine Umwandlung als Wohnung (möglicherweise auch zwei Einheiten) ist grundsätzlich möglich.

    Bei der Kaufpreisfindung wurden die anteiligen Kosten der oben aufgeführten Arbeiten am Gemeinschaftseigentum (geplante Durchführung in 2-3 Jahren) sowie die Umwandlungskosten zu Wohnzwecken berücksichtigt.

    Die genaue Aufwandshöhe ist noch nicht bekannt.

    Derzeit ist die Einheit ordentlich vermietet, bis 30.06.2018, zu folgenden, monatlichen Konditionen:

    Nettomiete: EUR 2.246,00
    Miete 4 TG-Stellplatze: EUR 320,00

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 520,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 30792.00 EUR pro JAHR
    teilbar ab 150qm
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • freie Raumteilung
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    91,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.09.2008
    Gültig bis
    01/09/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 3.6 km
    Entfernung Bus: 0.2 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.7 km
    Entfernung Fernbahnhof: 5.5 km
    Entfernung Flughafen: 59.5 km
    Entfernung Grundschule: 0.3 km
    Entfernung Gymnasium: 0.5 km
    Entfernung Hauptschule: 1.5 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.4 km
    Entfernung Realschule: 0.5 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.4 km
    Entfernung Zentrum: 6.3 km
    Obersendling liegt zwischen Thalkirchen und Forstenried, ca. 3,5 km südlich der Innenstadt.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Stadtteil erledigt werden; diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden, ebenso wie Cafés, Bäckereien, Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten.

    Per PKW ist man gut angebunden: Über die Plinganserstraße gelangt man zügig auf den Ring bzw. in die City. Die Wolfratshauserstraße führt auf direktem Wege in den Münchner Süden (Solln / Grünwald) bis weiter in Richtung Bayerische Seen (rd. 30-60 Minuten Fahrzeit).

    Schnell ist man auf der Garmischer Autobahn (A95, 3km entfernt), auch Ausflüge in die Berge sind somit unkompliziert machbar.

    Mikrolage

    Rund um die Immobilie befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs; unter anderem entlang der Boschetsrieder-/ Hofmann- / und Plinganserstraße und somit auch fußläufig erreichbar.

    Cirka-Entwfernungen vom Objekt aus:

    + Bus-Station Tölzer Straße: 210 m (Linie 134, 136)
    + U-Bahnstation Obersendling: 400 m (Linie U3)
    + Biergarten "Augustiner Schützengarten": 850 m
    + Supermarkt (Edeka): 1 km
    + Supermarkt (Lidl): 1 km
    + Hagebaumarkt: 1 km
    + AllNatura Bio Supermarkt: 1 km
    + Flaucher: 1 km
    + Schwimmbad Maria Einsiedel: 1,2 km
    + U-Bahnstation Aidenbachstraße: 1,5 km
    + Tierpark Hellabrunn: 1,7 km
    + Harras: 1,9 km
    + Innenstadt: 3,5 km 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-24
    Fax +49 89 455050-30
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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