Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen - Solln

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	73,38 m²		Nutzfläche ca.	94,26 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1989
Verfügbar ab	sofort		Etage	3 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Ca. 42 m² Dachterrasse nach Südwesten - Helles Wohnen in Solln

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1989 gebaut wurde.
Das funktionale Raumkonzept auf insgesamt ca. 73 m² heller Wohnfläche, sowie die großzügige Süd-West-Terrasse zeichnen diese Immobilie aus.

Über eine Sicherheits-Eingangstür betreten Sie die Diele der Wohnung, welche nicht nur über genug Platz für eine Garderobeneinrichtung verfügt, sondern auch alle Räume der Wohnung verbindet.

Zu Ihrer linken liegt das vollständig geflieste Badezimmer, in welchem sich eine Duschwanne, ein Waschbecken, sowie ein WC befinden. Ein Anschluss für eine kleine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Diele geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das sich mit einem herkömmlichen Schlafzimmer-Interieur einrichten lässt.

Durch den Wohnzimmereingang lässt sich die neuwertige Küche betreten. Sie ist mit einem Waschbecken, einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Ceran-Kochfeld sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Alle beschriebenen Elektrogeräte sind von einem namhaften, hochwertigen Hersteller. Auch dieser Raum wird durch ein Fenster großzügig mit Tageslicht versorgt. Ebenso verfügt die Küche über einen weiteren Waschmaschinenanschluss.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet durch seinen praktischen Schnitt, eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier lässt sich das Highlight der Wohnung - die ca. 42 m² große Süd-West-Terrasse - betreten. Der Varianz sowie dem Ideenspielraum der Nutzungsmöglichkeiten dieser Terrasse sind keine Grenzen gesetzt. Für gemeinsame Grillabende mit Freunden über Sonnenbäder bis hin zu romantischen Sonnenuntergängen ist die Terrasse der ideale Ort für solche und ähnliche Aktivitäten.

Bei der gesamten Wohnung wurden neue 2-Fach-verglaste Fenster verbaut. Des Weiteren wurden die Türen, die Küche und das Dach vor ca. 2 Jahren erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen grünen Gemeinschaftsgarten, einen Duplex-Stellplatz sowie einem ca. 7 m² großen Kellerabteil.

+ großflächige Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
+ überaus helle Räume
+ funktionale Raumaufteilung
+ Sicherheits-Eingangstür
+ neuwertige Küche
+ hochwertige Küchengeräte
+ Duplexstellplatz (obere Fläche) á € 20.000,-
+ Duplex-System wird 2022 erneuert
+ grüner, großzügiger Gemeinschaftsgarten
+ 2019 Dacherneuerung
+ 2. OG. (3. Etage)

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Laminat
Badewanne
Gesamtfläche: 94.25qm
Vermietb. Fläche: 81.63qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca.8,25 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 20,00 m²
Küche: ca. 5,75 m²
Schlafzimmer: ca. 14,25 m²
Bad: ca. 4,25 m²
Terrasse: ca. 41,75 m² / 2 = ca. 20,88 m²

Gesamtwohnfläche: ca.73,38 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 94,26 m²

Hausgeld: 343,36 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	62.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/01/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

ALT-SOLLN

Der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens gehört mit seinen Villenvierteln um die Wilhelms- und Ludwigshöhe zu den schönsten Wohngegenden der Stadt.

Im historischen Ortskern lässt sich der unter Ensembleschutz stehende Sollner Weiher bewundern, auch einige Gebäude und Gehöfte, zum Teil aus dem 18. und 19. Jahrhundert, tragen zum geradezu mythischen Charakter des Stadtteils bei.

Die Sollner Burg Warnberg hat ihren Namen aus früheren Zeiten, da von ihr aus auf Grund der Höhe weit in die Ferne geblickt und so vor anrückenden Feinden gewarnt werden konnte.

+ Bad Forstenrieder Park und Dirtpark Solln in wenigen Gehminuten erreichbar
+ mehrere Busstationen in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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