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    Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen - Solln

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,38 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1989
    Titelbild Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    Titelbild
    • Titelbild Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Wohnzimmer Visualisierung Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Terrasse Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Wohnzimmer Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Wohnzimmer Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Wohnzimmer Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Schlafzimmer Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Schlafzimmer Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Einbauküche Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Einbauküche Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Badezimmer Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Diele Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Gemeinschaftsgarten Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Wolfratshauserstrasse-0422Blank003 Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln
    • Außenansicht Große Süd-West Dachterrasse + Helles Wohnen  - Solln

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7437-AK / ID: 22030340)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,38 m²
    Nutzfläche ca.
    94,26 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ca. 42 m² Dachterrasse nach Südwesten - Helles Wohnen in Solln

    Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1989 gebaut wurde.
    Das funktionale Raumkonzept auf insgesamt ca. 73 m² heller Wohnfläche, sowie die großzügige Süd-West-Terrasse zeichnen diese Immobilie aus.

    Über eine Sicherheits-Eingangstür betreten Sie die Diele der Wohnung, welche nicht nur über genug Platz für eine Garderobeneinrichtung verfügt, sondern auch alle Räume der Wohnung verbindet.

    Zu Ihrer linken liegt das vollständig geflieste Badezimmer, in welchem sich eine Duschwanne, ein Waschbecken, sowie ein WC befinden. Ein Anschluss für eine kleine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

    Die Diele geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das sich mit einem herkömmlichen Schlafzimmer-Interieur einrichten lässt.

    Durch den Wohnzimmereingang lässt sich die neuwertige Küche betreten. Sie ist mit einem Waschbecken, einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Ceran-Kochfeld sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Alle beschriebenen Elektrogeräte sind von einem namhaften, hochwertigen Hersteller. Auch dieser Raum wird durch ein Fenster großzügig mit Tageslicht versorgt. Ebenso verfügt die Küche über einen weiteren Waschmaschinenanschluss.

    Das angrenzende Wohnzimmer bietet durch seinen praktischen Schnitt, eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier lässt sich das Highlight der Wohnung - die ca. 42 m² große Süd-West-Terrasse - betreten. Der Varianz sowie dem Ideenspielraum der Nutzungsmöglichkeiten dieser Terrasse sind keine Grenzen gesetzt. Für gemeinsame Grillabende mit Freunden über Sonnenbäder bis hin zu romantischen Sonnenuntergängen ist die Terrasse der ideale Ort für solche und ähnliche Aktivitäten.

    Bei der gesamten Wohnung wurden neue 2-Fach-verglaste Fenster verbaut. Des Weiteren wurden die Türen, die Küche und das Dach vor ca. 2 Jahren erneuert.

    Abgerundet wird das Angebot durch einen großen grünen Gemeinschaftsgarten, einen Duplex-Stellplatz sowie einem ca. 7 m² großen Kellerabteil.

    + großflächige Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
    + überaus helle Räume
    + funktionale Raumaufteilung
    + Sicherheits-Eingangstür
    + neuwertige Küche
    + hochwertige Küchengeräte
    + Duplexstellplatz (obere Fläche) á € 20.000,-
    + Duplex-System wird 2022 erneuert
    + grüner, großzügiger Gemeinschaftsgarten
    + 2019 Dacherneuerung
    + 2. OG. (3. Etage)

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Gesamtfläche: 94.25qm
    Vermietb. Fläche: 81.63qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca.8,25 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 20,00 m²
    Küche: ca. 5,75 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,25 m²
    Bad: ca. 4,25 m²
    Terrasse: ca. 41,75 m² / 2 = ca. 20,88 m²

    Gesamtwohnfläche: ca.73,38 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 94,26 m²

    Hausgeld: 343,36 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    62.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/01/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    ALT-SOLLN

    Der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens gehört mit seinen Villenvierteln um die Wilhelms- und Ludwigshöhe zu den schönsten Wohngegenden der Stadt.

    Im historischen Ortskern lässt sich der unter Ensembleschutz stehende Sollner Weiher bewundern, auch einige Gebäude und Gehöfte, zum Teil aus dem 18. und 19. Jahrhundert, tragen zum geradezu mythischen Charakter des Stadtteils bei.

    Die Sollner Burg Warnberg hat ihren Namen aus früheren Zeiten, da von ihr aus auf Grund der Höhe weit in die Ferne geblickt und so vor anrückenden Feinden gewarnt werden konnte.

    + Bad Forstenrieder Park und Dirtpark Solln in wenigen Gehminuten erreichbar
    + mehrere Busstationen in wenigen Gehminuten erreichbar
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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