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    Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Balkon Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe
    Balkon
    • Balkon Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe
    • Wohnzimmer Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe
    • Schlafzimmer Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe
    • Kinderzimmer Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe
    • Hausansicht Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe
    • Hausansicht Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe
    • Ihr Ansprechpartner Große Loggia + toller Ausblick + U-Bahn Nähe

    Wohnung kaufen in München / Laim

    Wohnung allgemein
    (6130-JK / ID: 17497956)
    80686 München / Laim
    Laim
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    01729371126, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Nutzfläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    7 von 8
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia im 7. Obergeschoss eines 1971 erstellten Wohngebäudes mit Personenaufzug. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein ansprechender Ausblick, insbesondere von der Südwest-Loggia der Wohnung.

    Der Eingangsbereich der Wohnung stellt eine ca. 7 m² große Diele dar, ausgestattet mit einer Abstellkammer, welche Platz zum Ablegen und Verstauen bietet. Zur rechten Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer separaten Badewanne. Die linke Seite der Diele führt zu einem ca. 12 m² hellen Kinderzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf die Loggia.
    An das Kinderzimmer grenzt das ca. 20 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der ca. 10 m² großzügig gestalteten Loggia. Diese bietet ausreichend Platz für einen Balkontisch mit Stühlen.
    An dem anderen Ende der Diele befindet sich die Küche mit eigenem Fenster. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer befindet sich neben der Küche auf der linken Seite der Diele und bietet einen Ausblick auf den begrünten Hogenbergplatz.

    Die Küche sowie das Badezimmer befinden sich in einem renvovierungsbedürftigen Zustand.

    Die Wohnung stellt auf Grund der guten Lage, insbesondere durch die Nähe zu den U-Bahn-Stationen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße" eine ausgezeichnete nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

    + Großzügige Fensterfront nach Süd/West
    + Großzügige Süd/West-Loggia
    + Küche mit Tageslicht
    + Zweifachverglaste Kunststofffenster
    + Kellerabteil
    + Zweifachverglaste Kunststofffenster
    + Abstellkammer

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Diele: ca. 7,73 m²
    Küche: ca. 4,46 m²
    Wohnzimmer: ca. 20,41 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,56 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,89 m²
    Badezimmer: ca. 3,33 m²
    Abstellkammer: ca. 0,83 m²
    Loggia: ca. 10,16 m² / 2 = 5,08 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 67,29 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 72,37 m²
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    165.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2028/02/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    LAIM - U-BAHN NÄHE

    Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

    Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

    Auch das Verkehrsnetz ist bestens. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zum Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.
    + nur wenige Gehminuten zur U-Bahn 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 01729371126, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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