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    Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar

    1.370.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Wohnbereich Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Grundriss Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Flur Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Wohnzimmer Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Büro Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Balkon Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Blick Innenhof Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Küche Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Diele Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Schlafzimmer Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Kinderzimmer Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Badezimmer mit Badewanne Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Badezimmer mit Dusche Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Außenansicht Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar
    • Ansprechpartner Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zentral an der Isar

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010827 / ID: 22325232)
    81541 München
    Au-Haidhausen
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59589, 0151 18490342
    Kosten
    Kaufpreis
    1.370.000,00 €
    Preis/m²
    11.610,17 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Unter hohen Zimmerdecken bietet die Wohnung eine komfortable Großzügigkeit mit starker Tagesbelichtung und besonderen Ausstattungen. Dazu zählen die Doppelkastenfenster, massive Holzprofiltüren, breiten Türbögen und Holzfenster. Die geräumige und repräsentative Architektur eignet sich für eine drei- bis vierköpfige Familie. Südöstlich ausgerichtet stehen zwei generöse, offen ineinander übergehende Zimmer mit stimmungsvollem Salonambiente zur Verfügung. Das mit ca. 30 m² größte Zimmer führt auf die Sonnenloggia in Südost-Ausrichtung. Zwei weitere Schlafräume mit Nordwest-Ausrichtung befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Diele. Die Größenabstufung der Zimmer ermöglicht tolle Möblierungen und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind zwei oder drei Schlafzimmer, wobei sich das mit ca. 13 m² kleinste Zimmer mit Fenster zum Innenhof beispielsweise als Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lässt.
    Zentral gelegen ist ein ca. 5 m² großes, innenliegendes Badezimmer samt Badewanne. Daneben befindet sich ein klassisch weiß gefliestes ca. 3 m² großes Duschbad. Die Küche ist mit knapp 11 m² so dimensioniert, dass diese als Wohnküche dienen kann. Dank einer Fußbodenheizung bleiben unschöne Heizkörperansichten erspart. Die Wärme- und Warmwasserversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Wer eine raumstarke, anregend helle und sehr potentialreiche Wohnung in exzellenter Lage sucht, wird diese charmante Wohnung ins Herz schließen. Die Wohnung kann sowohl im aktuellen Zustand, als auch projektiert über einen Werkvertrag erworben werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gemeinschaftseigentum: Waschraum
    - Kinderwagenraum
    - grün bepflanzter Innenhof mit Grillmöglichkeit
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Au-Haidhausen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 464,96 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    103,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Insgesamt fast 62.000 Menschen wohnen im 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen. Dieser hat sich trotz zentraler Lage das traditionelle und historische Stadtbild sowie die Münchner Lebenskultur beibehalten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein, denn mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist jedes Ziel in kurzer Zeit erreichbar. In Haidhausen liegt auch einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der Ostbahnhof. Lange galt Haidhausen in München aufgrund seiner ärmlichen Verhältnisse als Glasscherbenviertel. Als in den 1980er Jahren Industrieareale abgerissen und durch Wohnraum ersetzt wurden, wurden auch die Altbauten und denkmalgeschützten Gebäude nach und nach saniert.
    Die Attraktivität des Viertels stieg dadurch schrittweise an, sodass Haidhausen heute zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt und sich durch eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und ein breites kulturelles Angebot auszeichnet. Hier befinden sich auch das Maximilianeum, der Sitz des Bayerischen Landtags, und der Gasteig als wichtiges Münchner Kulturzentrum. Das Museum Villa Stuck, der Markt am Wiener Platz sowie der Jazzclub Unterfahrt sind weitere Highlights, die die Au und Haidhausen zu einem sehr beliebten Stadtviertel machen. Die Auer Dult am Mariahilfplatz sowie der Starkbieranstich auf dem Nockherberg sind ein fester Bestandteil der traditionellen Alltagskultur in der Landeshauptstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59589, 0151 18490342
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.