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    Giesing nahe U-Bahn-Wettersteinplatz - Wohnen in ruhiger Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1911
    Wohnzimmer Giesing nahe U-Bahn-Wettersteinplatz - Wohnen in ruhiger Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Giesing nahe U-Bahn-Wettersteinplatz - Wohnen in ruhiger Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
    • Wohnungstür Giesing nahe U-Bahn-Wettersteinplatz - Wohnen in ruhiger Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
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    • Schlafzimmer Giesing nahe U-Bahn-Wettersteinplatz - Wohnen in ruhiger Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
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    • Bad Giesing nahe U-Bahn-Wettersteinplatz - Wohnen in ruhiger Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
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    • Bad Giesing nahe U-Bahn-Wettersteinplatz - Wohnen in ruhiger Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!
    • Küche Giesing nahe U-Bahn-Wettersteinplatz - Wohnen in ruhiger Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (AJ-2745 / ID: 20375355)
    81547 München
    Obergiesing
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    Provision: siehe Objektbeschreibung
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1911
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mitten im schönen Giesing, welches von bunter Vielfalt an Architektur und Kultur blüht, befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt mit viel Potenzial durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre hellen Zimmer. Hier kann man sich selbst verwirklichen und neu entfalten.

    Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie direkt in der geräumigen Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

    Durch den Flur gelangen Sie rechter Hand in das gepflegte, geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Neben einem großen Heizkörper, welcher für angenehme Wärme sorgt, findet auch eine Kommode perfekt Platz. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht im Badezimmer und stellt gleichzeitig eine ausreichende Belüftung sicher.

    Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, welche mit einem Herd, einem Backofen sowie einem Kühlschrank inkl. Gefrierfach ausgestattet ist. Auch bieten zusätzliche Schränke genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf. Um die optimale Raumnutzung auszuschöpfen, bietet eine mögliche Eckbank außerdem ausreichend Platz für den Kaffee am Morgen, das gemeinsame Abendessen oder den Snack zwischendurch.

    Über den Flur gelangen Sie in das großzügige und gut geschnittene Schlafzimmer. Hier können Sie sich entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln. Das Wohnzimmer am anderen Ende der Wohnung lädt unter anderem zum Verweilen mit Freunden ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich.

    Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der viel Stauraum bietet.

    HIGHLIGHTS:

    + zentrale Bestlage im Herzen von Giesing
    + viel Potenzial mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten
    + für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
    + Südausrichtung
    + Bad mit Badewanne und Fenster
    + gute, durchdachte Raumaufteilung
    + sofort beziehbar
    + hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
    + großes Freizeitangebot im Umfeld
    + geräumiges Kellerabteil
    + u.v.m.

    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.


    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

    Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil liegt bei € 350.000,-.

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

    Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

    Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Hausgeld: 231,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    109.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/04/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1911
    Lage und Besonderheiten
    Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. Mit seinen charmanten Ecken und eines der aufstrebenden Stadtviertel Münchens, lockt der Stadtteil mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Einbindung in das Netz des öffentlichen Verkehrs. Sie erhalten eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle Wettersteinplatz ist fußläufig nur ca. zwei Minuten entfernt.

    1936 wurde Giesing in Obergiesing und Untergiesing-Harlaching geteilt, das änderte allerdings wenig daran, dass im Bewusstsein der Bewohner Giesing ein besonderes Viertel blieb. Neben den kleinen Siedlungen rund um den Fasangarten gibt es oberhalb des Giesinger Berges größere Wohnblocks und viele reizvolle Ecken. Das an der Isar gelegene Untergiesing durchlebt gerade einen großen Aufschwung. Das Viertel hat sich bereits heute zu einem der beliebtesten Viertel in München entwickelt. Die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Grünflächen und Freiräumen, erschafft ein herausragendes Areal, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

    Wer Idylle pur sucht - und das mitten in der Stadt, ist hier genau richtig: Die unmittelbare Nähe zum Auer Mühlbach - ein Überbleibsel aus dem 19. Jahrhundert, als die Münchner Altstadt von Bächen und Kanälen durchzogen war – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang historischer Häuser am Wasser ein. Des Weiteren bietet der Tierpark Hellabrunn zu jeder Jahreszeit durch wechselvolle Stimmungen ein eindrucksvolles Bild der natürlichen Lebensräume des Landschaftsschutzgebietes der Isarauen. Die Vielfalt des Lebens erwartet Sie hier. Sportfans hingegen kommen auch hier voll auf ihre Kosten: Das Hallenbad in Giesing-Harlaching, verbindet sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine, sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

    Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich die U-Bahnstation „Wettersteinplatz”, welche Sie in ca. einer Minute erreichen. Von hier aus verkehrt die Linie U1, welche Sie mit dem Hauptbahnhof und von dort aus auch die Innenstadt verbindet. Die Straßenbahnlinie 15, 25 und N27 ist ebenfalls in unmittelbarere Nähe der Wohnung. Alternativ können Sie auch die U-Bahnstation Silberhornstraße (U2, U7 und U8) in ein paar Gehminuten erreichen. Via der U2 unter dem S-Bahnhof Feldmoching, besteht Anschluss zur S-Bahn-Linie S1 nach Freising und zum Flughafen.

    Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Kneipen machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

    Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage der Wohnung. Der Stadtbezirk ist über die Teegernseer Landstraße an den Mittleren Ring angebunden, welchen Sie in ca. 5 Minuten erreichen und eröffnet alle Anbindungen an Ziele in München bzw. an das überregionale Autobahnnetz. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt sind die schönsten Naherholungsgebiete wie der Chiemsee oder die Alpen über die vielen Autobahnen wie A8, A95 und A96 in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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