Login
weitere Angebote

    Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing

    454.100,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1954
    Wohnbeispiel Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    Wohnbeispiel
    • Wohnbeispiel Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Visualisierung des Tageslicht-Badezimmers Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Illustration - Außenansicht Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5271-JK / ID: 15730805)
    81549 München
    Harlaching
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    454.100,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1954
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Suite mit Balkon der höchsten Klasse - Provisionsfrei

    Dieses Mehrfamilienhaus, welches 1953 in Massivbauweise errichtet wurde, wird 2017 komplett kernsaniert, modernisiert und energetisch auf den neusten Stand gebracht. Insgesamt stehen Ihnen vier exklusive Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus zur Verfügung, welche auf unterschiedlichste Weise ein Wohngefühl der Extraklasse darstellen.

    Eine dieser Wohnungen befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Größe von ca. 69 m² sowie 2 Zimmer. Aus dem Wohnzimmer heraus, gelangen Sie des Weiteren auf den sonnigen Süd-/West-Balkon, welcher dem Wohnbereich weitere Helligkeit bietet.

    Das exklusive Bad ist mit einer schwellenfreien Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

    Beim Ausbau des Hauses wird konsequent auf Energieeinsparung geachtet. Dazu tragen auch die dreifach isolierten, bodentiefen Fenster und die moderne Fußbodenheizung bei.

    Allgemein:

    + Wohnung 4a im 3. OG mit Lift
    + Fußbodenheizung in den Wohnräumen
    + dreifach isolierte Aluminium-Sicherheitsfenster
    + bodentiefe Fenster
    + Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
    + Video-Gegensprechanlage
    + abgehängte Decken mit integrierten Spots
    + neue, weiße Innentüren mit Aluminiumbeschlägen
    + neue Eingangstüren mit Sicherheitsbeschlag
    + neu ausgebautes Dachgeschoss mit Warmdachdämmung

    + sonniger Süd-/West-Balkon
    + Einbauküche mit Elektrogeräten
    + Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
    + schwellenfreie Dusche und Badewanne
    + separater Flur zu dem Schlafraum

    + Tiefgarage

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnzimmer: ca. 19,40 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,70 m²
    Schrankraum: ca. 7,60 m²
    Küche: ca. 9,80 m²
    Bad: ca. 6,60 m²
    Flur: ca. 7,60 m²
    Balkon: (1/2) ca. 3,00 m²

    Gesamtwohnfläche: 69,70m²

    PROVISIONSFREI
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/08/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    HARLACHING

    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herrschaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München.

    Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch die ruhige und idyllische Lage am Isarhochufer mit seiner nahezu unberührten Natur aus. Dieser bietet in Harlaching den größten Freizeitwert und lädt bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein. Auch Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Radfahren und Joggen. Inmitten der Gartenstadt liegt einer der schönsten Biergärten Münchens, die Menterschwaige. Hier werden Gourmetfreunde einen Besuch zu schätzen wissen.

    Hervorzuheben ist auch die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen und vieles mehr in der Umgebung, laden zu vielseitigen sportlichen Aktivitäten ein.

    Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

    Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Harlaching zur Verfügung.

    + ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Mangfallplatz Linie 1
    + ca. 10-15 Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
    + direkter Anschluss an die A8 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.