Gepflegtes Apartment mit Südbalkon und Bergblick zur Kapitalanlage

Kaufpreis	235.000,00 €		Preis/m²	7.833,33 €
Provision	3,57 %		Rendite	3.57

Wohnfläche ca.	30,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1972		Verfügbar ab	vermietet
Etage	7 von 7		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	8.400,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl, Fernwärme

Der Wohnkomplex mit Lift, Tiefgarage und zusätzlicher Grünanlage ist gepflegt und sehr gut betreut. In den letzten zwei bis drei Jahren wurde am Gebäude das komplette Dach erneuert. Der Aufzug ist neu und modern. Er wurde ebenfalls vor zwei Jahren eingebaut. Das Apartment verfügt über einen Flur mit Schranknische, ein großes Wohn-/ Schlafzimmer sowie über eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und optimal geschnitten. Auf dem großen, sonnigen zugehörenden Südbalkon kann man wunderbar alle Tage des Jahres genießen. Bei schönem Wetter hat man einen weitläufigen und herrlichen Blick bis in die Berge. Die Küchenzeile ist ansprechend eingerichtet und verfügt auch über eine Waschmaschine. Sie ist vom Wohn-/ Schlafzimmer aus begehbar. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil. Die Wohnung ist gepflegt und derzeit sehr gut vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Loggia/Terrasse

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Neuhausen-Nymphenburg

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Hausgeld: 198,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 8400 EUR
Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1972
Wesentlicher Energieträger	Öl, Fernwärme		Endenergieverbrauch	188,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	30.04.2014		Gültig bis	2024/04/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Neuhausen-Nympenburg ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurantkultur, die wesentlich entspannter geprägt ist als die Münchner Innenstadt. Der weitläufige und bekannte Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert ein schnelles Erreichen der Münchner Innenstadt. Die Tram-Bahn-Station Borstei der Linie 20 liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die U-Bahn-Haltestelle Westfriedhof mit den Linien U1 und U7 ist in ca. sechs Minuten fußläufig zu erreichen. Das innerstädtische Nahverkehrsnetz ist engmaschig und zuverlässig. In Zentrumsnähe und nahe des Danteparks und des Olympiapark bietet diese Lage viele Möglichkeiten und spannende Abwechslung. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Gemütlich sind auch die vielen kleinen Geschäfte sowie der kleine Imbissladen mit Eisdiele in der Borstei. Selbstverständlich sind Sport-, Wellness- und Gesundheitseinrichtungen sowie Ärztezentren, zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in dieser begehrten Wohnlage gut erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum, auf dem Mittleren Ring und auch schnell auf den Autobahnen, durch die direkten Anbindungen an die A95, A96 und A995. 

Stadtteil-Portrait

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