Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Mietern wie man sie sich wünscht - 48 jähriges Mietverhältnis

Kaufpreis	380.000,00 €		Preis/m²	4.883,06 €
Provision	3,57 %		Rendite	2.21

Wohnfläche ca.	77,82 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1973		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	8.400,00 EURO

Die durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,82 m² liegt in der Zwischenetage bzw. im Hochparterre eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in bewährter Ziegelbauweise errichtet und liegt am Ende einer Sackgasse. Das auffällig ordentliche Wohnhaus verfügt über eine neue Briefkastenanlage und einen Aufzug der zuletzt 2008 technisch modernisiert wurde. Viele der Bewohner wohnen bereits Jahrzehnte vor Ort. Die Wohnung wird von den Mietern liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der Grundriss ist so aufgebaut, dass man von der großzügigen Diele sämtliche Räume erreicht. Auf der Westseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essplatz. Von hier ist der Zugang zum gut nutzbaren Westbalkon möglich. Separat vom Wohnraum befindet sich die Küche mit Fenster. Zur Ostseite ist das Elternschlafzimmer ausgerichtet. Es verfügt über eine optimale Größe und wird an der Nordseite durch das dritte Zimmer ergänzt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat. Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis beinhaltet ist ein entsprechendes Kellerabteil. Optional besteht die Möglichkeit einen abschließbaren Garageneinzelstellplatz im angrenzenden Parkhaus zu einem Kaufpreis von 19.000,00 EUR zu erwerben. Der Stellplatz ist separat vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 540,00 EUR netto. Die Eigentumswohnung ist seit 1974 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmiete von 8.400,00 EUR zzgl. 2.606,00 EUR umlegbarer Betriebskosten. Die langjährigen und zuverlässigen Mieter möchten sehr gerne in der Wohnung bleiben. Die Mietzahlungen finden seit Einzug regelmäßig statt.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Laminat, Linoleum

Zusätzliche Angaben München - Neuperlach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 5.484,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 8400 EUR
Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.000,00 EUR)

• vermietet
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1973
Wesentlicher Energieträger	Kwk fossil		Endenergieverbrauch	189,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	27.08.2018		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/08/26		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Die U5-Haltestelle Quiddestraße liegt in fußläufiger Nähe zur Wohnung. Die Fahrtzeit von dort ins Zentrum zum Odeonsplatz beträgt lediglich ca. zehn Minuten. Direkt vor der Haustüre befindet sich das Marx-Einkaufszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung. Darunter zum Beispiel ein großer Supermarkt sowie ein beliebter Discounter, eine gut sortierte Bäckerei, Apotheken und einiges mehr. Das PEP bietet eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus und liegt ebenfalls in bequemer Gehentfernung. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule liegt im Viertel. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Autobahn A99 (Ostumgehung), oder die Anschlussstelle Neubiberg auf die A8 Richtung Salzburg/Innsbruck. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wenige 100 Meter entfernt liegt der Ostpark. Er wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Zudem gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Im neu angelegten Kulturzentrum Neuperlach am Hans-Seidel-Platz finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Von Theater- oder Filmvorführungen und Konzerten wird hier einiges geboten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Frau Sophie Schlechte (Immobilienmaklerin) Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-59591, 0151 74203444
Fax	089 2167-959591
URL	www.immobilienservice-muenchen.de