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    Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon

    400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1967
    Ansicht Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    Ansicht
    • Ansicht Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Grundriss Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Ansicht Rückseite Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Wohnraum Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Wohnzimmer Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Flur Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Küche Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Badezimmer Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Balkon Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Schlafzimmer Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Blick vom Balkon Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Keller Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Außenansicht Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Balkon Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon
    • Ansprechpartner Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Laim mit Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/3699 / ID: 22325220)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59589, 0151 18490342
    Kosten
    Kaufpreis
    400.000,00 €
    Preis/m²
    7.407,41 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.97
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1967
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.920,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und kann bequem über den Aufzug erreicht werden. Der Grundriss der ca. 54 m² großen Wohnung, überzeugt durch eine helle und großzügige Raumaufteilung. Von der zentral gelegenen Diele gelangt man in den knapp 21 m² groß-zügigen Wohn- und Essbereich. Highlight des Wohnzimmers ist der nach Osten ausgerichtete Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ca. 13 m² Wohnfläche. Die separate ca. 8 m² große Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Die Einbauküche wird ohne Elektrogeräte mit verkauft und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Schlaf- und Wohnbereich wurde vor ca. acht Jahren ein neuer Parkettboden verlegt. Der Flur ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre vollständig saniert, sodass man in naher Zukunft mit keinen größeren Sonderumlagen rechnen muss. Unter anderem wurde die Fassade, das Dach und die Heizung saniert. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2014 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.920,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung fand am 14.07.2017 statt. Die Mieter haben bereits erwähnt, dass Sie auf der Suche nach einer größeren Wohnung sind und bald ausziehen werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 2.27qm


    Zusätzliche Angaben München-Laim

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 284,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7920 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 11880 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2016, 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    112,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/02/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 25. Stadtbezirk Laim zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und sehr beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen entwickelt. Laim ist vielseitig. Lebendige Straßen und Bürokomplexe, aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neugestaltet und ist seitdem der Ort für Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/ U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien, ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59589, 0151 18490342
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.