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    Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,53 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1965
    Ansicht Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    Ansicht
    • Ansicht Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Detail Balkon Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Treppenhaus mit Lift Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Wohnen Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Wohnen Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • West-Balkon Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Wohnen Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Kochen/Essen Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Kochen Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Kochen Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Bad Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Schlafen Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Arbeiten/Kind Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Diele Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)
    • Gemeinschaftsterrasse DG Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark (provisionsfrei)

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (22256 / ID: 22193410)
    80797 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    Für Käufer provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,53 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    Oktober 2022
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig und im grünen Wohnen in Schwabing. Und den Olympiapark sowie den Luitpoldpark ums Eck! Diese Wohnung erfüllt diese Wünsche!

    Sie gelangen mit dem Aufzug in das 2.OG zu Ihrer neuen Wohnung, die 2009 umfassend modernisiert wurde. Das Treppenhaus ist gepflegt und im großzügigen Stil der 60er Jahre gestaltet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie rechterhand einen Einbauschrank für Ihre Garderobe. Von der Diele aus erreicht man alle Zimmer und einen Abstellraum in der Wohnung.

    Linkerhand nach Westen ausgerichtet befinden sich die Küche mit praktischer Hauswirtschafts-Ecke und das große Wohnzimmer. Die gut geplante Einbauküche mit weißen Fronten passt hervorragend in die Wohnung. Vor dem Fenster befindet sich eine kleine Essecke mit Blick ins Grüne.

    Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre Möbel. Auf dem gemütlichen West-Balkon findet ein kleiner Esstisch in der Nachmittagssonne Platz.

    Nach Osten gerichtet sind das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich beide Räume gut möblieren.

    Das modern sanierte Badezimmer hat alles was man braucht: Eine schnelle Dusche oder ein gemütliches Bad, hier ist beides möglich. Die separate Toilette befindet sich direkt nebenan.

    Die Abstellkammer verspricht einen großen Mehrwert. Anstatt eines Kellerabteils gibt es zu dieser Wohnung ein Speicherabteil.

    Besonderes Extra: Im DG befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit freiem Blick zum Olympiaberg und bis zu den Alpen.

    Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei - spätestens im Oktober 2022. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
    Der aktuell angemietete Tiefgaragen-Stellplatz in der Nebenstraße kann vom Käufer nach Absprache übernommen werden.

    - Sanierung Balkone & Fassade in 2013
    - Treppenhausanstrich in 2014
    - Dachsanierung in 2017
    - Teilmodernisierung Aufzug in 2019
    - Wohnung 2009 umfassend modernisiert
    - Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
    - Fußbodenheizung im Bad
    - Separates WC
    - Abstellkammer im Flur
    - Speisekammer in der Küche
    - Einbau-Garderobenschrank
    - Einbauküche mit Markengeräten und Steinplatte
    - Parkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
    - Granitboden im Flur
    - Feinsteinzeug im Bad
    - Kunststoff-Fenster (ca. 2005) mit Plissées
    - Neuwertige Markise (elektrisch) am Balkon
    - Wasch- und Trockenraum
    - TG-Stellplatz zur Miete verfügbar

    - 30 Wohnungen in der WEG
    - Hausgeld: 330 € + 60 € Hz/WW, davon umlagefähig ca. 260 €
    - Instandhaltungsrücklage: ca. 60.000 € gesamt

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Hausgeld: 390,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    122.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2024/03/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    Lage und Besonderheiten
    - Olympiapark: ca. 2 Gehminuten
    - Luitpoldpark: ca. 3 Gehminuten
    - Bus 144 / Tram 27, N27: ca. 2 Gehminuten
    - U-Bahn Scheidplatz: ca. 12-15 Gehminuten
    - EDEKA: ca. 5 Gehminuten
    - Grundschule Hiltenspergerstraße: ca. 8-10 Gehminuten
    - Zahlreiche Kindergärten in der Umgebung

    Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
    ... Marienplatz: ca. 30 Minuten
    ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
    ... Flughafen: ca. 1 Stunde 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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