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    Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.

    670.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1975
    Blick von großer West-Terrasse Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    Blick von großer West-Terrasse
    • Blick von großer West-Terrasse Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Wohnzimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Küche Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Blick auf West-Terrasse Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Blick von West-Terrasse in den Garten Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Blick von West-Terrasse in den Garten Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Blick von Süd-Seite in den Garten Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Hobbyraum mit Tageslicht Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.
    • Grundriss EG Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6625 / ID: 17181264)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Rohrer Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    www.rohrer-immobilien.de
    +49 (89) 54304-120, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    +49 (89) 54304 200
    Kosten
    Kaufpreis
    670.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 2-Zimmer-Wohnung plus Hobbyraum, welcher direkt über die Wohnung begehbar ist, verfügt über einen einmalig großen und sichtgeschützten Garten.
    Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches Mitte der 70er Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend instand gehalten wurde.
    Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen: Eine kleine Süd-Terrasse, welche Sie vom Schlafzimmer begehen und eine großzügige West-Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt. So können Sie tagsüber und bis in den Abend hinein die Sonne genießen. Die Gartenfläche um die zwei Terrassen herum steht Ihnen per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zu (ca. 100 m²) und geht nahtlos in den Gemeinschaftsgarten über. Dieser ist von Bäumen umrahmt und weitestgehend uneinsehbar.
    Über das Schlafzimmer erreichen Sie außerdem das Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnküche kann mit einem Durchbruch zum großzügigen Wohnzimmer geöffnet werden. Der beheizte Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 28 m² und wird zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Er ist vielseitig nutzbar und bestens geeignet für ein Büro oder einen Fitnessraum. Über die zweite Eingangstür im UG gelangen Sie in die Tiefgarage zu Ihrem Einzelstellplatz.

    HIER GEHT ES ZUR 360°-TOUR: https://3d.rohrer-immobilien.de/tour/m8P366l4
    In Küche, Bad und Hobbyraum ist eine Vorher-/Nachheransicht vorhanden, welche Sie rechts oben im jeweiligen Raum anwählen können.
    Bei den Nachher-Ansichten handelt es sich um Renovierungs- und Einrichtungsvorschläge.

    2 Terrassen
    Gartenanteil zur alleinigen Nutzung durch Sondernutzungsrecht
    Bad mit Dusche und Badewanne
    Gäste-WC
    TG-Einzelstellplatz (zusätzlich mitzuerwerben)
    Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (direkte Verbindung mit der Wohnung)
    Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
    Gas-Zentralheizung (vor ca. 10 Jahr erneuert)


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1975
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

    Der Hobbyraum kann nur mit Bindung an die Wohnung gekauft werden. Der TG-Einzelstellplatz ist zusätzlich mitzuerwerben. Der Gesamt-Kaufpreis für dieses Abgebot setzt sich wie folgt zusammen:

    Kaufpreis Wohnung (inkl. Hobbyraum): € 670.000,-
    Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: € 24.000,-

    Gesamt-Kaufpreis: € 694.000,- (zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.)

    Hausgeld: 400,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im besten Harlaching zwischen Geiselgasteigstraße und Isarufer.
    Die idyllische Umgebung ist absolut ruhig und geprägt durch Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser und einem großen Baumbestand.
    In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Isarufer. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich der Tierpark, der Flaucher sowie der Hinterbrühler See.
    Das im Süden der Landeshauptstadt gelegene Harlaching zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen.
    Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule.
    Die Straßenbahnhaltestelle Klinikum Harlaching ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt.
    Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zur U- Bahn und nach Grünwald. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Rohrer Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    Telefon +49 (89) 54304-120, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 54304 200
    URL www.rohrer-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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