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    Gartentraumwohnung im Münchner Süden

    639.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,10 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1990
    Blick vom Garten zur Terrasse Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    Blick vom Garten zur Terrasse
    • Blick vom Garten zur Terrasse Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • EG Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • UG Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • großzügiger Gartenanteil Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Blick in den Garten Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Wohnzimmer Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Wohnzimmer Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Wohnzimmer Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Essecke mit Blick zur Küche Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • moderne Einbauküche Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Schlafzimmer Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Badezimmer Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Badezimmer Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Treppe zum UG Gartentraumwohnung im Münchner Süden
    • Diele im UG Gartentraumwohnung im Münchner Süden

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/0049 / ID: 18505750)
    81476 München
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jörg Wagner
    Kirchenstr. 11
    82194 Gröbenzell
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-3320
    08141-407-9422
    Kosten
    Kaufpreis
    639.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,10 m²
    Nutzfläche ca.
    20,10 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1990
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnung mit großem Garten
    Herrliche Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage

    Die sehr gepflegte und laufend in Stand gehaltene Wohnung befindet sich in einem Topzustand und liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend im Münchner Süden. Die Anfang der Neunziger Jahre errichtete Wohnanlage besteht aus 3 kleinen Mehrfamilienhäusern mit je 8 Einheiten. Die hochwertige Ausführung sowie die gute Ausstattung versprechen viel Freude mit dieser Immobilie. Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:

    Erdgeschoss:

    Über den Gang, der mit einer hochwertigen Glasschiebetür vom Wohnbereich abgetrennt ist, gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser setzt sich aus einer offenen Küche sowie dem Wohn-/Esszimmer zusammen. Die bodentiefen Terrassentüren, ausgestattet mit einer Einbruchssicherung mit Alarmauslösung, sorgen für ein angenehmes helles Licht im Wohnbereich. Ein hochwertiges, zusätzliches Innenrollo aus Aluminium wirkt kälte- und hitzeabsorbierend. Es ist nach außen hin durchsichtig, von außen kann jedoch kein Einblick genommen werden.
    Das Schlafzimmer verfügt über zwei bodentiefe Flügeltüren zur Terrasse hin, die ebenfalls mit einer Einbruchssicherung mit Alarmauslösung ausgestattet sind. Eine Vollholztüre mit Absinkautomatik und Schallschutz im gesamten Raum lassen Sie völlig entspannt schlafen. Zum entspannten Schlaf trägt auch ein integriertes Pollenflies bei.
    Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen HARO Celenio Holzfliesenboden in Steinoptik schwimmend verlegt. Für absolute Ruhe beim Begehen sorgt die darunter verlegte Silent Pro Trittschalldämmung.
    Viel Freude wird Ihnen die Küche bereiten. Sie wurde vor drei Jahren umgebaut und mit hochwertigen Elektrogeräten wie zum Beispiel Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgaren und versenkbarer Ofentür sowie Designerdunstabzug ausgestattet. Heimatgefühle zur Landeshauptstadt vermittelt die umlaufende Glasrückwand mit bekannten Motiven Münchens.
    Das Bad im Erdgeschoss wurde letztes Jahr erneuert. So finden Sie nun einen hochwertigen Waschtisch aus Glas, eine spülrandlose Toilette der Firma Villeroy und Boch sowie einen großen Handtuchheizkörper vor.

    Untergeschoss:

    Über die 2011 ausgetauschte Wendeltreppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich ins Untergeschoss. Helle Trittstufen aus Buche sowie eine Metallreling mit runden Handläufen verleihen der Wendeltreppe eine zeitlose Eleganz.
    Den ursprünglich als Hobbyraum konzipierten Bereich haben die aktuellen Eigentümer komplett neu gestaltet und hierdurch zwei weitere Räume in Wohnraumqualität sowie ein Duschbad geschaffen.
    Der kleinere der beiden Räume wird als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Im zweiten Raum hat der Eigentümer seine Leidenschaft zur Musik verwirklicht. Er verfügt über schallgedämmte Wände sowie eine hochwertige Schallschutztüre mit Absenkautomatik. Beide Räume verfügen natürlich über jeweils ein Fenster.
    Das innenliegende Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Als sehr praktisch erweist sich im Keller ein zusätzlicher Vorratsraum mit integrierter Lüftung.
    Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ist auch über das Treppenhaus erreichbar.

    Garten und Terrasse

    Als wahrer Traum und zugleich Oase der Ruhe kann der rund 150 m² große Garten bezeichnet werden. Er wurde durch eine Landschaftsarchitektin geplant und gestaltet. Auf die rund 20 m² große Hauptterrasse in Südost-Ausrichtung gelangen Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus. Eine 5 x 3 Meter große hochwertige Markise der Firma Leiner bietet Ihnen ausreichend Sonnenschutz. Im mittleren Teil des Gartens, geschützt von ebenfalls hochwertigen Bäumen und Sträuchern, befindet sich eine weitere Sitzgelegenheit mitten im Grünen. Den Abschluss des Gartens bildet die gemütliche Grillecke hinter Ihrem Gartenhaus. Die Ceramostone Feinsteinzeug Platten der Größe 60 x 120 cm wurden hierbei lose auf einem Stelzlager verlegt und sorgen für trockene Füße.

    Garage

    Nicht nur Sie, sondern auch Ihr Auto soll es gut haben. In der gepflegten Tiefgarage wartet ein laufend gewarteter Duplexstellplatz auf Ihr Auto. Die Profile wurden 2017 erneuert.

    Sonstiges: Die Heizung wurde 2009 erneuert. Ein hydraulischer Abgleich der Heizkörper hat stattgefunden. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich EUR 254,00.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Absolut ruhige Traumlage in München-Forstenried
    Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten, gehobenen Wohngebiet am südlichen Rand von Forstenried. Der beliebte Forstenrieder Park ist rund 300 Meter von der Wohnung entfernt.

    Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut in rund 30-40 Minuten erreichbar. Der nur 5 Minuten dauernde Fußweg zur nächstgelegenen Bushaltestelle "Mindelheimer Straße" ist in dieser Zeit bereits berücksichtigt. Auf der Fahrt zum Marienplatz können Sie aber auch gerne in die U3, U6 oder S7 umsteigen. Auch die Garmischer Autobahn A95 erreichen Sie in kürzester Zeit. Spontane Ausflugsziele wie der Starnberger See oder die Berge sind somit in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.

    Da unsere liebenswerte Landeshauptstadt München über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt, ist es natürlich keine Frage, dass zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, beliebte Gaststätten, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen in wenigen Minuten erreichbar sind. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jörg Wagner
    Kirchenstr. 11
    82194 Gröbenzell
    Telefon 08141-407-3320
    Fax 08141-407-9422
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.