Gartentraum am Park

Kaufpreis

789.900,00 €

Wohnfläche ca.	69,73 m²		Nutzfläche ca.	73,98 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese wunderschöne, ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung entsteht in einem echten Kleinod am Park mit nur wenigen, attraktiven Wohneinheiten!
Ein gut durchdachter Grundriss mit ca. 70 m² bietet in dieser praktisch aufgeteilten Wohnung viel Raum für die kleine Familie.
Erfreuen Sie sich an einem offen konzipierten Wohn-Essbereich für gemütliches Wohnen und geselliges Miteinander, sowie einem umlaufenden Gartenanteil, der von allen Wohnräumen zugänglich ist. Im Süden sind Terrasse und Gartenanteil zu einer großzügigen Grünfläche ausgerichtet. Ein großes Schlafzimmer ermöglicht Platz für einen großen Schrank und wartet durch ein bodentiefes Fenster mit einem schönen Lichteinfall durch die Morgensonne, auf. Ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne ergänzen das Wohlfühlambiente dieser zauberhaften Wohnung.

Objektdetails:
- Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
- Moderne Architektur
- Objekteigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Optionale E-Ladelösung über die SWM möglich
- Barrierefrei mit dem Aufzug vom Untergeschoss bis zum obersten Vollgeschoss
- Anforderungen nach Gebäude-Energiegesetz erfüllt, KfW-Effizienz 55
- Heizungsart: Fernwärme
- Entkalkungsanlage auf Basis von Biomineralisierung
- Extensiv begrüntes Dach mit Bienenweide

- Moderne, klassische Ausstattung mit Naturböden und großformatigen, eleganten Fliesen namhafter Hersteller,
- Sanitärartikel von Markenherstellern
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Tlw. Handtuch-Heizkörper in den Bädern
- Keine Käuferprovision

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 0176 / 10270373.

Ihre Walser Immobiliengruppe

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Tiefgarage (Kaufpreis: 32.900,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

In Feldmoching, zwischen City und Natur, in einer grünen Umgebung direkt an einem attraktiven Stadtpark. Ein Kleinod mit wenigen Wohneinheiten für Familien, Singles, Paare jeden Alters, die die Natur lieben und die Stadt brauchen. Freuen Sie sich auf einen attraktiven Wohn - und Lebensmittelpunkt in der Lilli-Kurowski-Straße

- Fußläufige Nähe zu U- und S-Bahn
- schnell auf der Autobahn und am Flughafen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Viele Freizeit und Sportmöglichkeiten
- Viele namhafte Arbeitgeber in der Nähe
- Beste Infrastruktur mit Kitas und Schulen 

Stadtteil-Portrait

walser projekt management GmbH Frau Hanna Hallmann Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	0176 10270373
URL	walser-immobiliengruppe.de