Gartenhighlight mit großer Terrasse und ca. 35 m² großem Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe

Kaufpreis

1.499.800,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	126,00 m²		Nutzfläche ca.	176,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.01.2023		Etage	1 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	sonstiges
Befeuerungsart	Gas

Investment - Modernes Gartenhighlight mit großem Hobbyraum & idyllischen Garten

Diese Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lochhausen im Westen von München und wurde 2020 erbaut. Optimal für jeden, der im Grünen wohnen und dennoch in einer halben Stunde in der Innenstadt sein möchte.

Über die zentral gelegene Diele gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Ihnen direkten Zugang zur sonnigen, ca. 41,20 m² großen Ost-/West-Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche. Des Weiteren wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut, welche man gegen eine Ablöse erwerben kann. Ein Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eines der zwei Schlafzimmer stellt ebenfalls einen direkten Zugang zur Süd-/West Terrasse und dem Garten. Des Weiteren bietet die Wohnung noch ein 2. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Der ca. 400 m² große Garten lässt keine Wünsche offen. Er grenzt an einen Park und ist mit einem dichten Staketenzaun mit Gartentor aus vertikal geschlagener Kastanie in traditionell-bayrischer Zimmermannarbeit umrandet. Eine exklusive Grillkota ist mit Strom inkl. Timerfunktion versorgt. Die große Holzhütte aus einheimischer Lärche wurde auf einem Punkt-Betonfundament mit zwei Räumen errichtet. Eine einbetonierte Schaukel aus Naturstämmen lässt jedes Kinderherz schneller schlagen. Weitere Sträucher und Bepflanzungen lassen den Garten zu einem Idyll entstehen.

Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² und bietet zusätzlich eine Diele, einen Kellerraum sowie einen vielseitig, nutzbaren Hobbyraum mit ca. 35 m² im Untergeschoss. Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse für ein weiteres Bad oder für eine Sauna vorhanden. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem oberen Duplex-Stellplatz. Für die große Holzhütte (Holzständerbauweise), die Grillkota, die Schaukel, die große Lärchenterrasse und der extra Bepflanzung wird eine Ablöse in Höhe von 100.000,- € angesetzt.

+ Entsalzungsanlage im Haus
+ dreifach-verglaste Kunststofffenster
+ Rollläden vorhanden
+ hochwertiger Parkettboden
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung
+ automatische Wohnraumbe-/ entlüftung
+ nur 7 Einheiten im Haus
+ ca. 2,50 m Deckenhöhe
+ exklusive Grillkota
+ große Holzhütte
+ idyllischer Garten mit angrenzendem Park

+ praktische Diele
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne und WMA
+ 2. Bad mit Dusche
+ zwei Schlafzimmer
+ ca. 41,20 m² Ost-/West-Terrasse
+ neue, hochwertige Einbauküche (Ablöse 8.000,- €)
+ ca. 400 m² großer Garten

+ geräumige Diele im UG
+ großzügiger Hobbyraum (sämtliche Anschlüsse vorhanden)
+ Kellerraum im UG

+ oberer Duplex-Stellplatz
+ gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradabstellbereich
+ gemeinschaftlicher Abstellbereich im UG

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 126.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:
Diele: ca. 10,17 m²
WC/Dusche: ca. 3,43 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 32,96 m²
Schlafzimmer: ca. 16,67 m²
Schlafzimmer: ca. 14,37 m²
Bad: ca. 6,36 m²
Terrasse: ca. 41,20 m² / 2 = ca. 20,60 m²

Untergeschoss:
Flur: ca. 8,34 m² / 2 = ca. 4,17 m²
Hobbyraum: ca. 34,98 m² / 2 = ca. 17,49 m²
Keller: ca. 8,34 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 126,22 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 175,82 m²

Hausgeld: 352,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 27.900,00 EUR)

• Erstbezug
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	32.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2031/01/10

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Lochhausen

Lochhausen ist ein Stadtteil von München. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet er den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Lochhausen ist auch der Name eines Bezirksteils dieses Stadtbezirks, der außer dem Stadtteil Lochhausen auch den Stadtteil Langwied umfasst.

Der Freizeitwert der Gemeinde ist hoch. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten an den bekannten Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See, in das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe sowie zu zahlreichen Restaurants und Sportplätzen. Auch der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee sind gut erreichbare Ausflugsziele.

+ ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle
+ ca. 20 Min. mit der S-Bahn am Marienplatz
+ ca. 30 Autominuten zum Flughafen
+ gute Anbindung zum Mittleren Ring
+ ca. 5 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz
+ gute Anbindung zur A8 & A99
+ nahegelegene Amperauen bieten sich für Spaziergänge an
+ Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
+ zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten
+ Aubinger Lohe (Landschafsschutzgebiet) in unmittelbarer Nähe 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Str. 13 81667 München

Telefon	+49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
Fax	+49 89 66 67 68 920
URL	www.grafimmo.de