Login
weitere Angebote

    **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**

    674.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1996
    Blick vom Nord-Osten  des Garten 01 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    Blick vom Nord-Osten des Garten 01
    • Blick vom Nord-Osten  des Garten 01 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick vom Nord-Osten  des Garten 01 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick Richtung Terrasse 01 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick Richtung Terrasse 02 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Garten Ostseite - Blick Richtung Nord-Ost 01 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick Richtung Nord-Ost 02 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick Richtung Nord-Ost  - Fenster Souterrain **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick vom Nord-Osten  des Garten 02 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick von Terrasse 01 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick von Terrasse 02 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Blick von Terrasse 03 **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Eingangsbereich - Blick Richtung Vordergebäude **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Eingangsbereich -  Blick Richtung Garten **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Eingangsbereich -  Blick Richtung Garten **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**
    • Vorgarten **Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210110-03793 / ID: 20302371)
    81377 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-279, 0178 5927515
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    674.000,00 €
    Provision
    3 %
    Rendite
    2.14
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1996
    Etagenanzahl
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    14.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    mit großen Garten
    Fast wie ein eigenes Haus mit riesigem Garten - so was hat oft nicht mal ein Einfamilienhaus.
    Zu dieser gepflegten WEG gehören insgesamt 14 Wohneinheiten welche im Jahr 1997 erbaut wurden. Die Wohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus mit EFH-Charakter.
    Über das edle Treppenhaus mit hochwertigen Marmorböden gelangen Sie in die moderne, helle Wohnung mit einer architektonisch durchdachten Grundrissgestaltung.
    Durch die ersten Strahlen der morgendlichen Sonne werden alle Zimmer und das Bad durch die großen Fenster erleuchtet. Auch das Zimmer im UG, dank einer sehr breiten Böschung.
    Von der Diele aus kommt man in das nach Osten ausgerichtete Zimmer - derzeit Kinderzimmer - und in das helle, Tageslicht-Bad mit Badewanne und Fenster.
    Beim Betreten des Wohnzimmers entdeckt man schon den herrlichen, nach Süden ausgerichteten Garten und kann es kaum erwarten die Terrassentüre zu öffnen – WOW!! Und die Terrasse!! Ein Traum!! Ein Paradies im eigenen zu Hause. Spielen, schaukeln, grillen?
    Ein Gartenhaus steht als Stauraum für Geräte parat.
    Der vorhandene Essplatz im Wohnzimmer befindet sich direkt neben der praktischen L-förmige Küche mit Fenster.
    Von der Diele aus, die Treppen hinab, wartet das wohlige Eltern-Schlafzimmer. Durch die breite Böschung ist auch dieser Raum, mit 2,4 m Deckenhöhe, sehr hell. Hier wurde ein Bereich abgetrennt welcher aktuell als Büro genutzt wird.
    Ein breiter Einzelstellplatz, auch für SUV geeignet, in der Tiefgarage rundet das ganze Angebot ab. Von dort aus erreichen Sie durch eine separate Türe den Souterrain-Raum und somit die Wohnung. Sehr praktisch!!
    Die Mieter – eine Familie mit zwei Kindern – wohnen seit 2018 in dieser heimeligen Wohnung und möchten da auch bleiben. Deshalb freuen wir uns auf einen Kapitalanleger für dieses idyllische Schmuckstück.
    Die Kaltmiete beträgt derzeit 1200,- €
    Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.

    - Parkett in allen Zimmern
    - Fliesen in Küche und Bad
    - Naturstein – Terrasse
    - Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung
    - Fahrradraum durch extra Außentreppe begehbar
    - L-förmige Einbauküche
    - Gartenhaus
    - große, breite Böschung ins Souterrain, dadurch sehr hell
    - kleiner Spielplatz im Gemeinschaftsbereich
    - optional TG-Stellplatz KP € 25.000,- Zusätzliche Ausstattung: riesiger Garten

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.6qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.
    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.
    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Hausgeld: 280,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 14400 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    105,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und man kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad vieles erledigen. Auch verschiedene Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
    - in nur 10 Min. erreichen Sie mit dem Fahrrad den Westpark
    - zum Flaucher in 30 Min. mit Fahrrad
    - Richtung Westen radeln ohne Ende?
    - nur eine halbe Autostunde zum Ammersee oder Starnberger See
    - Klinikum Großhadern fußläufig erreichbar

    Öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitgestaltung befinden sich in der Nähe:
    - U6 Haltestelle Großhadern in nur 350 m / 4 Min. zu Fuß erreichbar – nur 20 Min. bis Marienplatz
    - in nur 4 Min. zu Fuß zum Bus 56 zum Pasinger Bahnhof
    - die Autobahnen A-95 Richtung Starnberg/Garmisch und A-96 Richtung Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-279, 0178 5927515
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.