**Garten-Schmankerl in München-Hadern 2 Zimmer im EG+ Schlafzimmer im Souterrain und 300 qm Garten**

Kaufpreis	674.000,00 €		Provision	3 %
Rendite	2.14

Wohnfläche ca.	82,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1996		Etagenanzahl	1
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	14.400,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung

mit großen Garten
Fast wie ein eigenes Haus mit riesigem Garten - so was hat oft nicht mal ein Einfamilienhaus.
Zu dieser gepflegten WEG gehören insgesamt 14 Wohneinheiten welche im Jahr 1997 erbaut wurden. Die Wohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus mit EFH-Charakter.
Über das edle Treppenhaus mit hochwertigen Marmorböden gelangen Sie in die moderne, helle Wohnung mit einer architektonisch durchdachten Grundrissgestaltung.
Durch die ersten Strahlen der morgendlichen Sonne werden alle Zimmer und das Bad durch die großen Fenster erleuchtet. Auch das Zimmer im UG, dank einer sehr breiten Böschung.
Von der Diele aus kommt man in das nach Osten ausgerichtete Zimmer - derzeit Kinderzimmer - und in das helle, Tageslicht-Bad mit Badewanne und Fenster.
Beim Betreten des Wohnzimmers entdeckt man schon den herrlichen, nach Süden ausgerichteten Garten und kann es kaum erwarten die Terrassentüre zu öffnen – WOW!! Und die Terrasse!! Ein Traum!! Ein Paradies im eigenen zu Hause. Spielen, schaukeln, grillen?
Ein Gartenhaus steht als Stauraum für Geräte parat.
Der vorhandene Essplatz im Wohnzimmer befindet sich direkt neben der praktischen L-förmige Küche mit Fenster.
Von der Diele aus, die Treppen hinab, wartet das wohlige Eltern-Schlafzimmer. Durch die breite Böschung ist auch dieser Raum, mit 2,4 m Deckenhöhe, sehr hell. Hier wurde ein Bereich abgetrennt welcher aktuell als Büro genutzt wird.
Ein breiter Einzelstellplatz, auch für SUV geeignet, in der Tiefgarage rundet das ganze Angebot ab. Von dort aus erreichen Sie durch eine separate Türe den Souterrain-Raum und somit die Wohnung. Sehr praktisch!!
Die Mieter – eine Familie mit zwei Kindern – wohnen seit 2018 in dieser heimeligen Wohnung und möchten da auch bleiben. Deshalb freuen wir uns auf einen Kapitalanleger für dieses idyllische Schmuckstück.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 1200,- €
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.

- Parkett in allen Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- Naturstein – Terrasse
- Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung
- Fahrradraum durch extra Außentreppe begehbar
- L-förmige Einbauküche
- Gartenhaus
- große, breite Böschung ins Souterrain, dadurch sehr hell
- kleiner Spielplatz im Gemeinschaftsbereich
- optional TG-Stellplatz KP € 25.000,- Zusätzliche Ausstattung: riesiger Garten

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.6qm

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.
Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.
Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.
In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

Hausgeld: 280,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
Mieteinnahmen (soll): 14400 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	105,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	19.11.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/11/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und man kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad vieles erledigen. Auch verschiedene Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- in nur 10 Min. erreichen Sie mit dem Fahrrad den Westpark
- zum Flaucher in 30 Min. mit Fahrrad
- Richtung Westen radeln ohne Ende?
- nur eine halbe Autostunde zum Ammersee oder Starnberger See
- Klinikum Großhadern fußläufig erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitgestaltung befinden sich in der Nähe:
- U6 Haltestelle Großhadern in nur 350 m / 4 Min. zu Fuß erreichbar – nur 20 Min. bis Marienplatz
- in nur 4 Min. zu Fuß zum Bus 56 zum Pasinger Bahnhof
- die Autobahnen A-95 Richtung Starnberg/Garmisch und A-96 Richtung Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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