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    GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und Balkon - direkt angrenzender Park

    489.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1969
    Titel Balkon GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    Titel Balkon
    • Titel Balkon GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • Badezimmer GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • Küche GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • Wohnzimmer GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • kleines Zimmer GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • Küche GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • Flur GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • Hausansicht GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • Ihr Ansprechpartner GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park
    • Luftbild GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und  Balkon - direkt angrenzender Park

    Wohnung kaufen in München / Obergiesing

    Wohnung allgemein
    (6520-AD / ID: 19235763)
    81539 München / Obergiesing
    Obergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    015114104814, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    489.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sonnige Hochpaterre Wohnung mit Blick ins Grüne

    Diese Hochpaterre Wohnung befindet sich in einem 1969 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Über den vorhandenen Lift gelangen Sie ganz bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Die ansprechende Immobilie überzeugt vor allem mit ihrem durchdachten Grundriss und ist mit hochwertigem Parkettboden im Wohnzimmer sowie in der gesamten Wohnung mit neuen, abschließbaren Fenstern ausgestattet.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet und mit einem kleinen Wandschrank ausgestattet ist. Angrenzend an den Eingangsbereichs befindet sich der freundliche Küchenbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche, mit Wasch- und Spülmaschine, Herd, Kühl- und Gefrierschrank. Von dort gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von dort aus haben Sie auch Zutritt auf den sonnigen Balkon. Dieser lädt nicht nur zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein, sondern auch Sonnenanbeter und Ruhesuchende kommen hier auf Ihre Kosten. Für die nötige nächtliche Erholung sorgen die Rollläden, welche an allen Fenstern vorhanden sind.

    Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Nebenan liegt ein weiteres Zimmer, welches beliebig als Kinder-/ Arbeits-/ oder Gästezimmer genutzt werden kann.

    Das neue moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, Spiegelschrank sowie Unterschränken, einer großzügigen ebenerdigen Dusch- Wannenkomibnation ausgestattet.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz á € 30.000,- sowie einem eigenen Kellerabteil, einem Wasch- und Trockenraum und einem Fahrradraum.

    + Personenaufzug
    + Sicherheitseingangstüre
    + moderne abschließbare Kunststofffenster
    + Parkettboden im Wohnzimmer
    + Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
    + Waschmaschinenanschluss in der Küche
    + Balkon
    + modernes Badezimmer
    + Abstellraum
    + ansprechende Lage direkt am Park
    + Kellerabteil
    + Einzeltiefgaragenstellpaltz
    + Fahrradkeller
    + Wasch-/ und Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 6,54 m²
    Flur: ca. 1,94 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 18,64 m²
    Küche: ca. 13,57 m²
    Schlafzimmer: ca.14,40 m²
    Abstellkammer: ca. 1,55 m²
    Kinder-/ Arbeitszimmer: ca. 7,65 m²
    Bad: ca. 4,30 m²
    Balkon: ca. 5,10 m² / 2 = 2,55 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 70,14 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 72,69 m²

    Hausgeld: 263,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    118.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/05/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    GIESING

    Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing- Harlaching.

    Obergiesing: Beliebtes Wohnviertel mit günstigen Mieten
    In Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels”, doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum und die im vergleich zu anderen Innenstadtvierteln günstigen Mieten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

    Untergiesing: Löwenrevier
    Hier ist die Fußballmannschaft des TSV 1860 München gemeint. Mit dem Grünwalder Stadion befindet sich in diesem Viertel das Herz des Traditionsvereins. Auch Untergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels” mit bezahlbaren Mieten, dies hat sich aber im Laufe der letzten Jahre mehr und mehr geändert. Mit der Auenlandschaft an der Isar hat das Stadtviertel eine wunderschöne Naturoase.

    + wenige Gehminuten zum Bus 146 "Klagenfurter Straße"
    + ca. 11 Gehminuten zur U2, U7, U8 "Karl-Preis-Platz"
    + ca. 14 Gehminuten zur U und S-Bahn "Giesing"
    + ca. 12 Fahrradminuten zum Ostpark
    + ca. 15 Fahrradminuten zum Perlacher Forst
    + ca. 5 Autominuten zur A8 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 015114104814, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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