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    GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe

    665.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Titelbild Reserviert GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    Titelbild Reserviert
    • Titelbild Reserviert GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Ihr neues Zuhause GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Geräumiger Flur GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Praktische Einbauschränke im Flur GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Offener Wohnbereich mit Blick auf die Loggia GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Gemütliche Wohndiele mit Zugang zur Loggia GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Wohndiele mit Zugang zur Küche GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Bad mit Duschwanne und hochwertigem Waschtisch GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Bad mit Waschmaschinenanschluss GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Separates Gäste-WC GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • West-Loggia GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Hausansicht GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
    • Ihr Ansprechpartner GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6461-JK / ID: 18835951)
    81677 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    665.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Nutzfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    WOHNHIGHLIGHT: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit West-Loggia

    Die modern ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von München, in München-Bogenhausen, in einer sehr ruhigen, parkähnlichen Anlage. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Isar und zum Böhmerwaldplatz mit dem direkten Anschluss zur U4. Dank einem durchdachten Grundriss überzeugt diese Wohneinheit im dritten Stockwerk (4. Etage) auf ca. 80 m² Wohnfläche mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung.

    Über den geräumigen, ca. 8,50 m² großen Flur, gelangen Sie in die gemütliche Wohndiele mit direktem Zugang zur Küche, Loggia und dem Wohnzimmer mit ca. 20,78 m². Der Flur verfügt über praktische Einbauschränke, welche zum Verstauen von Garderobe, Schuhen und Gegenständen genutzt werden können. Auf der Loggia, die Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie die Abendsonne genießen. Die Wohndiele mit Ihren ca. 7,73 m² kann als separater Essbereich fungieren und verbindet die Küche mit dem sehr großräumigen Wohnzimmer. Neben dem Badezimmer mit Duschwanne, WC, modernem Waschtisch mit Waschbecken, großer beleuchteter Spiegelfläche und Waschmaschinenanschluss, bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC. Zudem erreichen Sie über den Flur das Schlaf- und Kinderzimmer. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.


    Das Angebot wird abgerundet durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-.

    + drittes Obergeschoss (4. Etage)
    + ruhige, parkähnliche Anlage
    + komplett saniert
    + sehr gepflegter Zustand
    + hochwertiger Parkettboden

    + Loggia in West-Ausrichtung
    + praktische Einbauschränke im Flur
    + gemütliche Wohndiele mit Zugang zur Küche und dem offen gestalteten Wohnzimmer
    + helle und großzügige Räumlichkeiten
    + Bad mit Duschwanne, WC, modernem Waschtisch mit Waschbecken und großer beleuchteter Spiegelfläche sowie Waschmaschinenanschluss
    + Gäste-WC
    - kein Lift

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-

    + mtl. Wohngeld ca. € 417,30

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohndiele: ca. 7,73 m²
    Flur: ca. 8,50 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 20,78 m²
    Küche: ca. 7,72 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,13 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,19 m²
    Bad: ca. 5,69 m²
    Gäste-WC: ca. 1,76 m²
    Loggia: ca. 1,68 m² / 2 = 0,84 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 79,34 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 80,18 m²

    Die Informationen zum Hausgeld werden zum Besichtigungstermin vorgelegt.

    Hausgeld: 417,30 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    143.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/07/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    BOGENHAUSEN

    Der Stadtbezirk Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze (zu Unterföhring und Aschheim/Dornach) und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Von dort aus verläuft die Südgrenze westlich des Vogelweideplatzes nach Süden bis zur Bahnstrecke München–Mühldorf, der sie bis zu den Überführungen der A 94 und der Riemer Straße folgt. Ab hier verläuft sie entlang des Hüllgrabens und der Salzstraße nach Nordosten bis zur Stadtgrenze. Bogenhausen grenzt an die Münchner Stadtbezirke Trudering-Riem im Südosten, Berg am Laim und Au-Haidhausen im Süden sowie Altstadt-Lehel und Schwabing-Freimann im Westen jenseits der Isar. Außerdem grenzt der Bezirk an die Gemeinden Unterföhring im Norden und Aschheim im Nordosten. An vielen Ecken des Stadtbezirks merkt man gar nicht, dass man sich immer noch in einer Millionenstadt befindet.

    Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, Designerboutiquen und exklusiven Lebensmittelgeschäften in der breiten Prinzregentenstraße. Das Viertel ist für elegante Gebäude aus dem 18. Jahrhundert und auch für das goldene Friedensdenkmal in der Nähe der Isar bekannt, das einen Engel auf einer Säule zeigt. In der Villa Stuck, einem Museum im Jugendstil, sind Werke des bayrischen Künstlers Franz von Stuck ausgestellt. Im prachtvollen Prinzregententheater finden Opernaufführungen und Konzerte statt.

    Arbeitsplätze bietet vor allem der Dienstleistungssektor, stark konzentriert im Bereich des Arabellaparks: Gesundheitswesen (Klinikum Bogenhausen, mehrere private Kliniken, Arztpraxen); Banken, Handel und Technologie (HypoVereinsbank im prominenten Hypo-Haus, BayWa, Giesecke & Devrient), Hotellerie (fünf Sterne: Westin Grand; vier Sterne: Sheraton, NH, Park Inn, Holiday Inn, Freisinger Hof, Rothof). Verarbeitendes Gewerbe, das rund ein Fünftel der Arbeitsplätze stellt, ist vor allem in Steinhausen angesiedelt. Steinhausen liegt an der Südgrenze des Stadtbezirks Bogenhausen nördlich der S-Bahn-Strecke Leuchtenbergring - Berg am Laim westlich des Stadtteils Zamdorf. Das Münchner Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten, etc. befinden sich in direkter Nähe. Der in ca. 2 km entfernte Arabellapark bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés auch das Cadillac & Veranda Kino und den geselligen Wochenmarkt an jedem Donnerstag.

    + ca. 4 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Böhmerwaldplatz" (U4) sowie Buslinie 59
    + ca. 17 Autofahrminuten bis Marienplatz
    + gute Anbindungen an die Autobahnen über den ca. 8 Autofahrminuten entfernten Mittleren Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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