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    Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum

    792.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Frontbild Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    Frontbild
    • Frontbild Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Hausansicht Rückseite Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Dachterrasse (Ostseite) Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Dachterrasse (Nordseite) Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Dachterrasse (Westseite) Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Dachterrasse (Westseite) Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Dachterrasse (Westseite) Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Dachterrasse (Westseite) Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Dachterrasse (Westseite) Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum
    • Ausblick von der Dachterrasse Für Kapitalanleger - Traumhafte 3-Zi.-Dach-Terrassenwhg. in Obermenzing, weitläufige Terr. + Hobbyraum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (908 / ID: 18096879)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    ARIS Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    www.aris-immobilien.de
    +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    089 89888950
    Kosten
    Kaufpreis
    792.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Kein Bezug
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dach-Terrassenliebhaber aufgepasst!

    Diese großzügige 3-Zi.-Dach-Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage in München-Obermenzing. Die Wohnanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten und wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Wohnung selbst besticht nicht nur durch die großflächige und umlaufende Terrasse sondern bietet durch das angenehme Platzangebot zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2008/2009 umfangreich saniert (z. B. Erneuerung der Elektrik, Bad, Küche, Böden, elektrische Rollläden u. v. m.)

    Die Dach-Terrassenwohnung befindet Sie im 3. Stock. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche. Darin enthalten ist die Terrasse (1/3 = 33,87 m²) und der Hobbyraum mit Bad im Untergeschoss (1/2 = 14,89 m²). Über den geräumigen Flur mit Gäste-WC und Lichtkuppel erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Zentrum der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche und zwei Zugängen zur traumhaften Westterrasse mit ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Mit Blick in die grünen und herrlich eingewachsenen Außenanlagen lassen sich hier die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen. Vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer gelangen Sie auf die Ostseite der Terrasse und können hier hervorragend die Morgensonne nutzen. Die Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang) und das Badezimmer sind zum Norden ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist der wohnwirtschaftlich ausgebaute Hobbyraum mit separatem WC und Tageslicht im Untergeschoss, welcher aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil mit sehr viel Nutzfläche. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Objekt bei einer Besichtigung!

    Alle Highlights auf einen Blick:
    - Ruhige und gefragte Lage München-Obermenzing
    - Ca. 550 m bis zur S-Bahn-Linie S2 Obermenzing
    - 3-Zi.-Dachterrassenwhg., 3. OG, ca. 138 m² Wfl.
    - Weitläufige Rundum-Terrasse 100 m² (1/3 in Wfl.enthalten), teilüberdacht, Markise vorhanden, West-/Nord-/Ostseite
    - Umfangreiche Sanierung 2008/2009 mit hochwertiger Ausstattung
    - Lichtdurchflutete Wohnung mit insgesamt 4 Terrassen-Zugängen
    - Hobbyraum mit WC und Waschbecken, Tageslicht im UG
    - Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie Gäste-WC
    - Flur mit Lichtkuppel, viel Staufläche und Einbauschränke
    - Parkettböden im Wohnbereich
    - Elektrische Rollläden
    - Gemeinschaftsräume wie Waschraum, Fahrradraum etc. vorhanden
    - Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden

    Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand z. B. Fassaden-Sanierung 2018.


    Zusätzliche Angaben Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Verkäufer (Eheleute) als Mieter in der Immobilie wohnen bleiben. Der Mietvertrag wird befristet auf 10 Jahre. Ein frühzeitiger Auszug der Mieter ist jederzeit möglich. Es wird eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 1.870,00 € zzgl. Nebenkosten bezahlt. Es ist eine Mieterhöhung nach 5 Jahren um 5 % (ca. 95,00 €) vorgesehen. Eine Eigenbedarfskündigung ist während der Mietzeit seitens des Käufers nicht möglich.

    Hausgeld: 468,00 EUR
    Tiefgarage
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    18/07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in sehr gehobener und begehrter, grüner Lage im Stadteil München Pasing-Obermenzing. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Umfeld mit intakten Nachbarschaftsstrukturen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und das große Angebot an renommierten Schulen (drei Gymnasien in unmittelbarer Umgebung) aller Sparten. Auch zahlreiche städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl (darunter bilinguale und Montessori-Angebote). Pasing-Obermenzing zeichnet sich durch eine hervorragende stadtnahe Lage und Verkehrsanbindung aus. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, sowie der Pasinger Bahnhof bilden heute mit zahlreichen Bahnverbindungen, Bus- und Tramanschlüssen, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in München. Der Stadtteil ist sehr lebhaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Für Naturliebhaber bietet der Stadtbezirk eine Vielfalt an Natur-, Grün- und Erholungsflächen. Für Spaziergänge eignen sich u.a. der nahe Schlosspark Nymphenburg, Schloss Blutenburg an der Würm, der Pasinger Stadtpark, das Biotop Angerlohe und der Allacher Forst. Der beliebte Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg mit seinem weltberühmten Schloss Nymphenburg und dem wunderschönen Botanische Garten ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar.

    Fußläufig wird jeder Wunsch erfüllt: Über die Verdistraße sind diverse Geschäfte in wenigen Schritten erreichbar z. B. Edeka, Apotheke, Banken, Bäckerei, Metzger, mehrere Restaurant und Wirtschaften, Ärzte etc. Die Pasing Arcaden (ca. 2 km vom Verkaufsobjekt) laden zum Shoppen ein.

    Entfernungen vom Verkaufsobjekt
    - ca. 550 m -S-Bahn-Linie S2 Obermenzing
    - ca. 220 m Bus-Linie 143 Haltestelle Sarasatestraße
    - ca. 1,5 km Nymphenburger Schlosspark
    - ca. 1,2 km Schloss Blutenburg
    - ca. 2 km Pasinger Bahnhof + Pasing Acarden 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    ARIS Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    Fax 089 89888950
    E-Mail lisa.tuchscher@aris-immobilien.de
    URL www.aris-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
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