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    Für Kapitalanleger

    455.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1956
    Wohnungsgrundriss Für Kapitalanleger
    Wohnungsgrundriss
    • Wohnungsgrundriss Für Kapitalanleger
    • Ansicht seitlich Für Kapitalanleger
    • Ansicht mit Außenaufzug Für Kapitalanleger
    • Küche Für Kapitalanleger
    • Küche Für Kapitalanleger
    • Badezimmer Für Kapitalanleger

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/084-084/4372 / ID: 16253211)
    80804 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Frau Bettina Otto
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3310
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    455.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1956
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    2-Zimmer-Wohnung mit sonniger, nach Süden ausgerichteter Loggia, im Münchner Stadtteil Schwabing, direkt am Luitpoldpark. Fenster nach Süden und Osten. Badfenster nach Norden.
    Aktuell vermietet.

    Raumaufteilung: Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, separate Küche und Abstellkammer. Loggia auf die Südseite.

    Massive Ziegelbauweise vom Jahr 1957; Garant für ein behagliches Wohnklima!

    Kellerabteil.

    Großer Fahrradkeller vorhanden.

    Es besteht die Möglichkeit, mit Anwohnerparkausweis, vor dem Haus zu parken.

    Die kleine Eigentumswohnanlage liegt im Stadtteil Schwabing an einer sehr ruhigen
    Anliegerstraße.

    Jedes Haus verfügt über Erdgeschoß plus vier Obergeschosse. Das Dachgeschoss wurde vor
    ca. 12 Jahren durch eine Penthouse Etage ersetzt. Ein Außenfahrstuhl wurde ebenfalls vor
    ca. 12 Jahren angebaut.

    Insgesamt gibt es 5 Hauseingänge mit insgesamt 48 Wohnungen.

    Bodenbeläge:
    Das Badezimmer ist gefliest.
    Die anderen Räume haben Teppichböden, die teilweise bereits erneuert wurden.

    Das Bad ist weitgehend noch im Originalzustand, nur Waschbecken, Toilette und Heizkörper wurden im Laufe der Jahre ersetzt.

    Kunststoff-Isolierglasfenster.

    Gastherme von 2012.

    Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen!

    Der Rücklagenstand per Ende Wirtschaftsjahr 31.12.2016 beträgt 194.639,73 EUR für die gesamte Wohnanlage (Anteil bezogen auf die Wohnung: 2.718,58 EUR).

    Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen usw.: 140,00 EUR.
    Davon auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten: mtl. 83,06 EUR und nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Rücklagenbildung, etc.): mtl. 56,94 EUR.

    Die Wohnung ist derzeit an ein betagtes Familienmitglied vermietet; die Jahresbruttomiete
    beträgt ab 01.12.2017 6280,92 EUR.
    Bei Mieterwechsel kann die Miete natürlich entsprechend den aktuellen Gegebenheiten
    angepasst werden.

    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Traumhaft wohnen in München - Schwabing
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    210,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.06.2009
    Gültig bis
    2019/06/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Traumhafter Ausblick und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür! Der Luitpoldpark und das Olympiagelände sind lediglich ein paar Gehminuten entfernt.

    Auch für den täglichen Bedarf ist Bestens gesorgt: Getränkemarkt, Metzgerei, Bäckerei und Banken sind in greifbarer Nähe.

    Verkehrsanbindung:
    U-Bahnstationen U3 und U2 in ca. 400 bis 450 Meter. Straßenbahnhaltestelle in ca. 50 Meter.
    Mittlerer Ring in ca. 1 Fahrminute mit dem Auto.
    Der Flughafen München ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Frau Bettina Otto
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3310
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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