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    Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

    615.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Erdgeschosswohnung mit Terrasse Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    Erdgeschosswohnung mit Terrasse
    • Erdgeschosswohnung mit Terrasse Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Sonnige Terrasse Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Lichterfüllte Erdgeschosswohnung Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Blick in das Schlafzimmer Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Lichterfüllter Wohnbereich Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Blick in den ruhigen Garten Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Blick auf die Erdgeschosswohnung Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Blick in die Küche Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Badezimmer mit Dusche Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • WC Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
    • Christian Borbe Frisch renoviert + Sonnige Terrasse - Lichterfüllte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7509-CB / ID: 21988219)
    80992 München
    Moosach
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 30 24, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    615.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,26 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1 von 9
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Süd-Terrasse + Garten

    Zum Verkauf steht diese moderne Etagenwohnung mit einer ca. 11 m² großen Süd-Terrasse und einem Gemeinschaftsgarten.

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und liegt zwischen dem Westfriedhof und dem Moosacher Bahnhof. Die hervorragend geschnittene Wohnung hat drei Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss (1. Etage). Alle Wohnbereiche sind mit gepflegtem Parkett-, Laminat- oder Keramikboden und großen Kunststofffenstern ausgestattet.

    Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem schönen Gemeinschaftsgarten. Die am Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit modernen Fliesen verlegt worden und lässt sich bautechnisch auch zu einem großen, lichterfüllten Wohn- und Essbereich umwandeln.

    Das Badezimmer verfügt über eine große, bodentiefe Regenschauer-Dusche. Direkt neben dem Badezimmer finden Sie das WC.

    Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil mit einem Fenster.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 615.000,- für die Wohnung.

    + Baujahr: 1963
    + sehr gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur
    + Mehrfamilienhaus mit 37 Wohneinheiten
    + ruhiger Innenhof mit Spielplatz und Grünflächen
    + Bus-Bahnhof direkt vor der Haustüre; nur wenige Gehminuten zum Moosacher Bahnhof
    + zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage; TG-Stellplatz im Nachbargebäude vorhanden

    + Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Süd-Ausrichtung und Gartenmitnutzung
    + Erstbezug nach vollständiger Renovierung
    + lichterfüllte Schlafzimmer mit großen Kunststofffenstern (doppelt verglast)
    + geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
    + stilvoller Parkett- und Keramikboden in den Wohnräumen
    + stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

    + Hausgeld: € 256,00
    + Instandhaltungsrücklage (gesamt): 92.964,15 € (Stand: 27.05.2021)
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + Kellerabteil mit Fenster

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 69.80qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 70.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 256,00 EUR
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/11/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    MOOSACH - Ruhiges Wohnen nahe der S-Bahn

    Für Shoppingfreunde bietet Moosach die Meile Moosach und das Olympia Einkaufzentrum, hier sind ca. 140 Geschäfte, wie zum Beispiel Modeläden, Elektrofachgeschäfte sowie Schmuckläden. Für eine kleine Pause beim Einkaufen können Sie einen Kaffee in einer Bäckerei genießen oder in einem Restaurant essen gehen. Auch für Kulturfreunde ist im Kultur- und Bürgerhaus Moosach „Pelkovenschlössl & Hacklhaus” mit Theatervorstellungen, Musikabenden und Tanzveranstaltungen etwas geboten.

    Besonders interessante Wohnanlagen in diesem Ortsteil, ist das Borstei. In dieser Wohnanlage befinden sich 77 Reihenhäuser mit über 770 Wohnungen und ca. 2.000 Bewohnern. Die Anlage verfügt über begrünte Innenhöfe sowie Gärten und ein Cafés. Überall trifft man hier auf Statuen, Fresken, Skulpturen und kunstvoll verzierte Brunnen. Daneben hat die Borstei ein eigenes Botanikum in dem es unter anderem Palmen und Olivenbäume gibt. Damit die Anwohner die Anlage nicht verlassen müssen, gibt es für sie eigene Ladenstraßen für den täglichen Bedarf. Des Weiteren steht in Moosach das zweithöchste Gebäude, das Uptown München. Es ist 146 Meter hoch und hat 37 Stockwerke. Der Hauptnutzer dieses Gebäudes ist die Deutschlandzentrale des Mobilfunkbetreibers Telefónica Germany. Der Autohersteller BMW nutzt derzeit nur 16 Stockwerke.

    Der Mittlere Ring sowie der Frankfurter Ring grenzen direkt an Moosach, die Zubringer sind die Dachauer Straße und die Von-Kahr-Straße. Des Weiteren ist mit der S-Bahnlinie S1 sowie mit den U-Bahnlinien U1 und U3 für den öffentlichen Verkehr bestens gesorgt. Außerdem befahren die Trambahnlinien 20 und N20 diesen Münchner Ortsteil.

    + nur wenige Gehminuten zum Einkaufszentrum "Meile Moosach"
    + nur wenige Meter zur Bus-Station "Netzerstraße" (Linie 51)
    + nur ca. 8 Gehminuten zum S-Bahnhof "Moosach"
    + nur ca. 8 Fahrminuten zum Olympia-Einkaufszentrum
    + ca. 20 Radminuten zum Feldmochinger See
    + ca. 26 Fahrminuten zum Münchner Flughafen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 152 25 69 30 24, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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