Freimann - Helles, gemütliches Ambiente mit ruhigem Garten - Erbbaurecht!

Kaufpreis	420.000,00 €		Preis/m²	6.423,00 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	65,39 m²		Nutzfläche ca.	9,55 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1986
Etage	0 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahre 1986 in solider Bausubstanz errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert, die Fassade wurde im Jahre 2012 saniert. Den Bewohnern der Anlage stehen praktische Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Schön angelegte Freiflächen mit Begrünung und altem Baumbestand laden zum Verweilen ein.

Helles, gemütliches Ambiente mit ca. 65 m² Wohnfläche und großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und wurde im Jahre 2013 umfassend renoviert - der sehr gepflegte Zustand wird durch hochwertige Ausstattungsdetails unterstrichen. Die Highlights der Wohnung sind die sonnige Loggia und der ca. 42 m² große Garten mit ruhiger Terrasse, der Außenbereich lässt sich ideal nach eigenen Ideen gestalten.

Wohnkonzept:

•Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
•Geräumige Küche mit Elektrogeräten von Neff und Bauknecht, Essplatz und Zugang zur Loggia
•Sonnige Loggia - dient als Verbindung zwischen Wohnung und Gartenbereich
•Ruhiges Schlafzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
•Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
•Parkettboden in den Wohn-/Schlafräumen

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Es handelt sich um eine Immobilie im Erbbaurecht. Der monatliche Zinssatz beträgt € 131,56. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.07.2084. Der Erbpachtgeber ist die Stadt München.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 74.94qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 323,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	82.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2024/03/03

Ruhige und sehr beliebte Wohnlage von Freimann in unmittelbarer Nähe des Carl-Orff-Bogen-Parks. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus, die Buslinien 140, 170 und 178 und die U-Bahn mit der Linie U6 bieten beste öffentliche Verkehrsanbindung, weiter entfernte Ziele sind durch die Autobahn A9 bestens zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Euro-Industriepark, diverse Restaurants und kleine Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Umliegende Sportstätten, der Carl-Orff-Bogen-Park und der weitläufige Kieferngarten bieten einen hohen Freizeit-/Erholungswert.

•Unmittelbare Nähe zu den Anfängen des Carl-Orff-Bogen-Parks
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Beginn des Naturschutzgebietes Kieferngarten
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle und zur U-Bahn Station Kieferngarten
•Ca. 15 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis in die Münchner Innenstadt 

Stadtteil-Portrait

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