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    Freier Blick. Der Sonne entgegen.

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2006
    Hausansicht Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    Hausansicht
    • Hausansicht Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • offener Wohn-/ Essbereich Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • Blick in die Fernsehgecke Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • Für gemütliche Stunden Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • Blick von der Galerie Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • offene Küche Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • großziger Balkon Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • Duschbad Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • Masterbad Freier Blick. Der Sonne entgegen.
    • Schlafzimmer Freier Blick. Der Sonne entgegen.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (S2770 / ID: 20478154)
    81477 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49 89 7908699-9
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Nutzfläche ca.
    177,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2006
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Angekommen im Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohnung über die gesamte Etage samt Galerie. Ob Morgen-,
    Mittag- oder Abendsonne, jede Tageszeit können Sie auf einer der Terrassen draußen genießen und der Sonne folgen.

    Herzstück der Wohnung bietet sicherlich der großzügige Wohn- / Ess- sowie Kochbereich (insges. ca. 50m² Wohnfläche ), wobei
    entgegen der ursprünglichen Planung die Küche bereits von den Eigentümern zum Wohnbereich geöffnet wurde und somit wahrscheinlich Dreh- und Angelpunkt für gesellige Runden mit Freunden und der Familie sein wird.
    Durch die immense Raumhöhe wird hier eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen, ohne zugleich jegliche Gemütlichkeit zu
    verlieren.

    Neben den beiden Schlafzimmern befinden sich auf dieser Ebene auch das Masterbad (mit Wanne und Dusche ) sowie ein weiteres ( "potentielles" ) Duschbad, wodurch eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit gegeben
    ist. Die mögliche und ursprünglich vorgesehene Dusche wich einer Infrarotkabine und bietet somit auch Raum für Wellnessliebhaber.
    Das Studio mit dem großen Atelierzimmer
    auf der Galerie eignet sich ideal als weiteres Gästezimmer mit dem anschließenden
    Duschbad. Desweiteren eröffnet sich von der Empore ein wunderbarer Blick in den Wohnbereich, der die enorme Raumhöhe nochmals verdeutlicht.

    _ absolut ruhige Lage
    _ einzige Wohnung im Dachgeschoss
    _ nur 5 Wohnungen im Haus
    _ 3 Terrassen ( Osten, Süden & Westen )
    _ ca. 50 m² großer Wohn- / Ess- und Kochbereich
    _ helles Entrée durch doppelflügelige Glastür zum Wohnbereich
    _ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
    _ Massivholzparkett ( Eiche ) in allen Wohn- u. Schlafräumen
    _ hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte ( inkl. sämtlicher Elektrogeräte )
    _ Kaminofen im Wohnbereich
    _ taghelles Masterbad mit Dusche & Eckbadewanne
    _ Infrarotkabine im Bad
    _ abgeschlossenes Kellerabteil
    _ unterer Duplex-Stellplatz

    Sauna
    Fußboden: Parkett


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    73,10 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    ab 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen
    Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an
    Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen.
    Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Jazz-Biergarten "Waldwirtschaft" liegt nur wenige Minuten entfernt im angrenzenden Stadtteil Großhesselohe und
    ergänzt den bereits hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Gevierts. Zudem sind Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen
    ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen die Vorzüge dieses Gevierts.
    Die elegante Mehrfamilienvilla befindet sich auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Solln / Obersendling. Die schnelle
    Verbindung zur Münchner Innenstadt ( ca. 20 Minuten ) ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln aufgrund der sehr günstigen Bus- ( Haltestelle Münsingerstraße ) und U-Bahn-Anbindung ( Haltestelle Aidenbachstraße ) gewährleistet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 7908699-9
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