Freie, sanierte 2 Zi.-Wohnung mit Westloggia in München-Blumenau

Kaufpreis

360.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	51,39 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1966		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich auf einem parkähnlichen Grundstück befindet. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage und der Zugang zum Haus ist barrierefrei möglich.

Die Wohnung besticht nach ihrer Sanierung im Jahr 2019 mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von rd. 51 m² sind das Wohnzimmer, ein offener Küchenbereich sowie das Schlafzimmer, die Loggia und das Bad untergebracht.

Das Wohnzimmer lässt sich ideal in die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen unterteilen. Der offene Küchenbereich ist mit einer, bereits im Kaufpreis inbegriffenen, hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Die Westloggia mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen bietet zusätzlich einen geschützten Sitzbereich im Freien.

Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet sehr gute Stellflächen um ggfs. auch einen kleinen Arbeitsbereich unterzubringen.

Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnanlage wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Im Zuge der umfassenden Wohnungssanierung wurden 2019 unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, sämtliche Böden, die Zimmertüren, die Heizkörper und die Wände erneuert.

Die Wohnung verfügt über einen einheitlich verlegten Eichenparkettboden, das Bad ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich wurde im Küchenbereich, im Flur und im Bad ein integriertes Beleuchtungssystem mit LED-Deckenspots verbaut.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen, das Bad wird mit einem Handtuchheizkörper beheizt.

Die Fenster sind in doppeltverglaster Kunststoffausführung mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage bzw. ein Außenstellplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Zusätzliche Angaben Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 308,00. Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Hausgeld: 308,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	122.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2024/10/29

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Die Wohnung befindet sich in München-Blumenau im Stadtteil Hadern. Dieser Stadtteil ist vor allem bekannt durch das Klinikum der Universität München. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch den unweit entfernten Campus Martinsried. Hier wurde eine beispielhafte Vernetzung von Wissenschaft, Wirtschaft und Gesellschaft u.a. mit Instituten der Ludwig-Maximilians-Universität oder dem Max-Planck-Institut realisiert.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants etc. ist vorhanden und nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

In direkter Nähe liegen die Bushaltestellen der Linien 56 und 168 mit Verbindungen zu den U-Bahnstationen Großhadern (U6) und Laimer Platz (U5) sowie zu dem Bahnhof Pasing (Nah- und Fernverkehr). Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A96 (Stuttgart) und die Autobahn A99 (Ost-West-Umfahrung München).

Die Umgebung bietet mit dem Westpark und dem Landschaftspark Blumenau Erholung und Entspannung. Zudem zieht das Münchner Umland (Fünfseengebiet) mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten alle Generationen gleichermaßen an. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

CKI Christian Kortenbrede Immobilien Frau Marleen Hildebrandt Bahnhofstraße 43 82152 Planegg

Telefon	089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
Fax	089 - 89 82 76 10
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