Freie 2,5 Zimmer Wohnung in Laim

Kaufpreis

630.000,00 €

Provision

2,68 %

Wohnfläche ca.	89,80 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1969		Verfügbar ab	sofort
Etage	4 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wir haben eine geräumige 2,5 Zimmer Wohnung für Sie im Angebot.

Die Wohnung liegt sehr zentral aber dennoch ruhig in der Fürstenriederstraße. Sie befindet sich im 4. Stock eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:
- 2018 Dachterrasse 5. OG
- 2016 Südfassade
- 2015 Aufzug
- 2013 Flachdach
- 2011 Ostfassade, Haustür, Schließanlage
- 2008 Westfassade
- Ein Beschluss zur Heizungssanierung wurde gefasst und eine Sonderumlage hierfür bereits bezahlt.

Die Wohnung ist sehr hell, da alle Fenster nach Westen ausgerichtet sind. 2011 wurden das Bad, die Küche, das WC (teilweise), die Elektroinstallation und die Böden renoviert. Die Fenster sind aus 2008.

Die Wohnung hat einen sehr außergewöhnlichen Schnitt. Die große Wohndiele ist ideal um einen Tisch aufzustellen. Es bietet sich an, die Küche zur Diele hin zu öffnen um einen großen Koch- und Essbereich zu schaffen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Wohnzimmer hat über 30m² und der Balkon kann gut zum Entspannen in der Sonne am Feierabend genutzt werden.

Zu den Gemeinschaftsflächen zählt eine Waschküche mit Münzgeräten und ein Trockenraum. Im Hof gibt einen Fahrradständer für die Allgemeinheit.
Zur Wohnung können bis zu zwei Duplexparker (oben und unten) die für je 15.000€ erworben werden.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 177,5 kWh/(m²a), EEK F. Die Gasheizung wird vermutlich noch dieses Jahr getauscht. Hierzu wurde bereits eine Sonderumlage hinterlegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! Die Konditionen für Finanzierungen sind sehr günstig - gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

Fußboden: Laminat
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 12.86qm

Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	177,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	28.12.2017
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2027/12/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Die Wohnung liegt direkt in der Fürstenriederstraße, allerdings im Gebäude hinten gelegen mit einer Westausrichtung aller Fenster. Die Wohnung ist somit unerwartet ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür.

Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Im Norden liegen somit die Stadtteile Neuhausen und Nymphenburg, im Süden grenzt Laim an Sendling-Westpark und Hadern und im Westen an Pasing-Obermenzing.
Laim selbst gliedert sich in zwei Bezirksteile: Friedenheim und St. Ulrich. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte (Laimer Platz, Friedenheimer Straße und Westendstraße) und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.
Insgesamt ist Laim umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark – drei der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt.

Das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, die historische Prägung als früheres Eisenbahnviertel, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger machen Laim zu einem vielseitigen Stadt- und Wohnviertel, welches in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen hat. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Stefan Reich Otto-Wagner-Str. 1 82110 Germering

Telefon	08141-407-8420
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de