Freie 2,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit herrlichem Balkon und einem traumhaften Weitblick

Kaufpreis	440.000,00 €		Preis/m²	7.015,31 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	62,72 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1960		Verfügbar ab	sofort
Etage	8 von 8		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Das imposante Wohnhaus wurde 1960 erbaut und besteht aus 54 Wohneinheiten verteilt auf neun Etagen. Die 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. und somit im letzten Obergeschoss. Durch den vorhanden Lift ist die Wohnung bequem zu erreichen. Der Grundriss ist interessant gestaltet und die Räume gut aufgeteilt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, hier ist ein praktischer Einbauschrank untergebracht. Vom Flur aus hat man direkten Zugang zur komplett ausgestatteten Küche, dem Tageslicht Badezimmer, bestehend aus Badewanne, WC und Waschbecken sowie dem Wohn- und Kinderzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich der herrliche nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier kann die Sonne und der traumhafte Weitblick über Forstenried genossen werden. Eine zusätzliche Sonnenmarkise schützt im Sommer vor der Hitze und der Sonneneinstrahlung. Über das gemütliche Wohnzimmer ist das Schlafzimmer erreichbar. Alle Wohn-und Schlafräume sind nach Süden ausgestattet und aufgrund der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich sind ebenfalls vorhanden. Das Parken auf der Straße ist kostenfrei und auch ohne Bewohnerausweis möglich. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen. Die Wohnung ist leer und ist daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 3.8qm

Zusätzliche Angaben München - Fürstenried

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Hausgeld: 173,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1960
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	119,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.08.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/07/31		Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Obersendling reicht von der S-Bahnlinie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet 1.000 Arbeitsplätze. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte Sparkassen-Hochhaus in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet. Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment. Westlich an den Kern von Alt-Solln schließen sich die Hochhäuser der Parkstadt Solln an. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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