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    Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:
    3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!

    559.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Wohn-Esszimmer Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    Wohn-Esszimmer
    • Wohn-Esszimmer Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Wohn-Esszimmer Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Schlafzimmer Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Kinderzimmer Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Küche Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Bad Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • WC Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Flur Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Treppenhaus Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Ansicht Balkon Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Südansicht Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Gemeinschaftsgarten Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Hausansicht mit Garten Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!
    • Haus Straßenseite Forstenried: Gesucht, begehrt und wertbeständig:<br />
3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (BD346 / ID: 16763823)
    81476 München
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49 (0)8041 44 888 11, +49 (0)151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49 (0)8041 44 888 19
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,50 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer gepflegten, kleinen und ruhigen Anlage befindet sich im 1. Stock diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon. Die unterkellerte, zweistöckige Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde 1971 erbaut.

    Die letzten Renovierungen wurden durchgeführt:
    2011 Einbau von Kunststofffenstern mit 3-fach-Wärmeschutzglas und Rolläden
    2015/16 Einbau einer neuen Gastherme
    2015/16 Treppenhausrenovierung

    Ein absperrbarer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, sind der Wohnung grundbüchlich zugeordnet. Der TG-Stellplatz im Wert von 20.000 Euro ist im Mindestkaufpreis berücksichtigt.

    Die Gartenanlage im südlichen Teil der Wohnanlage sowie ein Fahrradabstellraum im Keller gehören zum Gemeinschaftseigentum.

    Im monatlichen Wohngeld von 424 Euro sind 75 Euro Rücklagen enthalten. Die Gartenpflege, die Reinigung des Gemeinschaftseigentums wie auch der Schneeräumdienst und einiges mehr obliegen dem Hausmeisterservice. Diese Leistungen sind im Wohngeld bereits inkludiert.

    Der Energieausweis ist Ende Dezember 2017 abgelaufen und wird von der Hausverwaltung neu beantragt. Durch den Austausch der Heizungsanlage 2015/2016 von Öl auf Gas reduzierten sich die Verbrauchswerte erheblich.

    Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt, die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung, jedoch spät. Ende des Jahres.

    Wohnzimmer: 25,7 m² Wfl.
    Bodenbelag: Eichenparkett
    Sonstiges: Zugang zum Südbalkon

    Esszimmer: 5,9 m² Wfl.
    Bodenbelag: Eichenparkett

    Schlafzimmer: 19,7 m² Wfl.
    Bodenbelag: Laminat Holzdekor

    Kinderzimmer: 16,3 m² Wfl.
    Bodenbelag: Laminat Holzdekor

    Küche: 8,4 m² Wfl.
    Bodenbelag: Vinylboden
    Sonstiges: Einbauküche

    Bad: 8,2 m² Wfl.
    Sonstiges: Renovierungsbedürftig
    Gäste-WC: 2,1 m² Wfl.

    Diele: 15,1 m² Wfl.
    Bodenbelag: Laminat Holzdekor

    Balkon: 4,6 m² Gesamtfläche, 1/2-Anteil = 2,3 m² Wfl.
    Sonstiges: ruhige und sonnige Südausrichtung zum Garten

    Kellerabteil: 7,5 m² Nutzfläche
    Sonstiges: absperrbar, Stromanschluss

    TG-Stellplatz: Mit Garagentor
    Durchgangsmaße in cm: 238 breit x 200 hoch x 557 lang

    Sonstiges: Kabelfernsehen
    Kunststofffenster weiß mit 3-fach-Wärmeschutzglas

    Renovierungen:
    2011 Einbau von Kunststofffenstern mit 3-fach-WS-Glas
    2015/16 Einbau einer neuen Gastherme
    2015/16 Treppenhausrenovierung

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.60qm


    Zusätzliche Angaben ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
    Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung.

    Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Angebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden notariellen Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

    Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart.

    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

    Meine Kontaktdaten:
    Brigitte Demmel
    selbst. Immobilienfachmaklerin
    Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz
    Büro 08041 44 888 11
    Mobil 0151 62 83 20 88
    E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

    Mindestkaufpreis
    inklusive TG-Stellplatz
    Hausgeld: 424,00 EUR
    Tiefgarage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Forstenried ist in erster Linie ein Wohnviertel. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen, historischen Dorfkern. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an.

    Abseits des historischen Ortskerns dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser wie auch kleine und größere Wohnanlagen das Umfeld. Obwohl die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichbar ist, lebt man hier relativ ruhig.

    Die U-Bahnstation U3 Forstenrieder Allee ist in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar, mehrere Busstationen gibt es in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A 95 in Richtung Garmisch ist ca. 5 Autominuten entfernt, der Starnberger See ca. fünfzehn Autominuten.

    Mehr Informationen zu Forstenried unter
    www.muenchen.de/stadtteile/forstenried 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49 (0)8041 44 888 11, +49 (0)151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49 (0)8041 44 888 19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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