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    Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering

    1.209.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,88 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2023
    Wohnen OG Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering
    Wohnen OG
    • Wohnen OG Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering
    • Diele Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering
    • Küche Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering
    • Elternschlafbereich Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering
    • Kinderzimmer Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering
    • Schreibtisch Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering
    • Badezimmer Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering
    • Außenansicht Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7697_4-MM / ID: 22611473)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.209.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei*
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,88 m²
    Nutzfläche ca.
    110,02 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    Frühling 2024
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Mehrfamilienhaus umfasst nur fünf Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 839 m² großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über 3 vollwertige Zimmer, zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 73 m² bis ca.157 m² zur Verfügung.

    Die im 1. Obergeschoss nach Südosten ausgerichtete 3-Zimmerwohnung wird durch eine intelligente Planung sowie die bodentiefen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Über den ca. 38 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen Sie direkt auf die zwei nach Osten ausgerichteten Balkone. Der Elternschlafbereich mit eigenem Badezimmer bietet ebenso ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Die gesamte Wohneinheit wird mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, die selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung verfügt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.

    Des Weiteren stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil und ein großzügiger Einzelstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität im Untergeschoss zur Verfügung.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnungseinheit € 1.209.000,- zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz € 29.000,- = Gesamtkaufpreis € 1.238.000,-.

    - Fertigstellung Frühjahr 2024
    - Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
    - Alle Bäder, WCs und UG erhalten Feinsteinzeugfliesen 60x60cm
    - Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz
    - Video-Türsprechanlage im Hauseingangsbereich
    - Alle Zimmertür werden als Schreiner Tür eingebaut
    - Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
    - Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden
    - Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
    - zentralen Warmwasserversorgung
    - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Hobbyräumen
    - Einbau einer Kalkschutzanlage als Wasseraufbereitungsanlage
    - Sanitärausstattung namhafter deutscher Designmarken
    - Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 110.02qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 104.88qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.
    • Aufzug
    • 3 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2023
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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