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Gartenansicht
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/020-021/012175 / ID: 23011097)
81245 München
Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
www.immobilienservice-muenchen.de
Herr Christoph Buchbauer (Immobilienfachwirt (IHK) Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59535, 0151 56847781
089 2167-959535
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die aus drei Häusern bestehende Anlage ist gepflegt und wird professionell verwaltet. Die sonnige und ruhig gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung im Nord-Westen Münchens bietet einen Ausblick ins Grüne. Der große, eigene Garten bietet Natur und Erholung direkt vor der eigenen Wohnung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen: im Erdgeschoss liegen das große Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 26 m²), das Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 14 m²), die Küche mit Schiebetür (ca. 5 m²) sowie das Badezimmer mit Wanne (ca. 5 m²). Im direkt per Wendeltreppe verbundenen Untergeschoss gibt es ein weiteres, großes Zimmer (ca. 20 m²), welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie und einen großen, ebenfalls mit Landhauseichen-parkett ausgelegten, Abstellraum (ca. 8 m²). Über eine zweite Wohnungstüre im Untergeschoss erreicht man schnell den Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Alle Böden sind mit hochwertigem Echtholzparkett belegt - ohne störende Türschwellen. Die Böden in Badezimmer und Küche sind gefliest. Die vorhandene, gebrauchte Einbauküche bietet eine Spülmaschine, ein Ceranfeld, einen Umluftherd mit Backwagen (Siemens Markengeräte) und eine Kühl-/ Gefrierkombination (Bosch Markengerät). Im Erdgeschoss haben alle Fenster und die Balkontüre Außenrollos. Eine Wand im Wohnzimmer ist im Marmoreffekt gespachtelt. Die Wohnung ist gut gedämmt und benötigt laut Angaben des Eigentümers sehr wenig Heizaufwand. Die Heizungsanlage wurde 2017 komplett erneuert. Zusätzlich zur Gasheizung wird durch Solarmodule ein Grundbedarf gedeckt. Im Haus gibt es einen Gemeinschafts-Waschraum mit Münzgeräten, einen separaten Trockenraum und einen Fahrradkeller. Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist für 25.000,00 Euro zusätzlich zu erwerben.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Badewanne Abstellraum Zusätzliche Angaben München - Obermenzing Hausgeld: 265,00 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Am Ende der Alten Allee, ca. 600 Meter von der S-Bahnstation Langwied entfernt, liegt diese Wohnung im beliebten Stadtteil München - Obermenzing. Die A99 bzw. A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In direkter Umgebung findet man zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Supermarkt. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, einen Blumenladen und eine Apotheke. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
