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    Familienglück im Grünen am Kustermannpark

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,17 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1981
    Homestaging Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    Homestaging
    • Homestaging Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Wohnbereich Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Essbereich Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Ku?che Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Schlafzimmer Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Kinderzimmer 1 Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Wannenbad Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Balkon Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Außenansicht Familienglück im Grünen am Kustermannpark
    • Grundriss Familienglück im Grünen am Kustermannpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5491#Q5QBPV / ID: 21903939)
    81669 München
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Stefan Hoisl
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    www.immobilien-franz-kilian.de
    +49 160 97969891, +49 881 92561616 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,17 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    6 von 9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese lichtdurchflutete, barrierefreie und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock in einem ansprechenden und modern gestalteten Wohngebäude. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und präsentiert sich in sehr gepflegten Zustand.
    Nach der Eingangstüre werden Sie von einem geräumigen und hellen Flur empfangenden. Angrenzend an diesen befindet sich eine praktische Abstellkammer, 3 helle Schlafzimmer, 2 geräumige Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - könnten ggf. auch zu einem Bad zusammengelegt werden) sowie ein imposantes Wohnzimmer mit Panoramafenstern sowie offenem, geräumigem Essbereich (dieser wäre ggf. auch noch als zusätzlicher Raum abteilbar).
    Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in die Küche (Einbauküche sowie Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten). Für laue Sommertage lädt der großzügige, ruhige und überdachte Westbalkon zur erholsamen Entspannung ein.
    Von hier haben Sie einen tollen Ausblick auf die liebevoll bepflanzte Grünanlage. Die Abstände zu anderen Wohngebäuden sind weitläufig und somit ist Ihre Privatsphäre gewahrt. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind in Echtholz-Eichenparkett, in der Küche mit Fliesen ausgeführt.
    Zur Wohnung zugehörig ist auch ein abschließbarer, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum.
    Für die Allgemeinheit besteht noch ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.
    Die Immobilie wurde dank einer professionellen Hausverwaltung über die Jahre bestens gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in sehr ansprechenden und gepflegtem Zustand.

    - Fußböden in Eichenparkett sowie Fliesen
    - großer, ruhiger und überdachter West-Balkon
    - Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
    - 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
    - großer Kellerraum
    - Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig)

    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

    Provisionshinweis:
    Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 392,42 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    79.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    18/12/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in sehr ruhiger Wohnlage an der Ortsgrenze Ramersdorf und Au-Haidhausen. Vor Ihrer Tür befindet sich neben einer kleineren Grünanlage der bekannte Kustermannpark. Dieser lädt zu entspannten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. In näherer Umgebung finden sich einigen kleine Gastronomiebetriebe, ein Supermarkt, ein Baumarkt und die bekannte Münchner Schön-Klinik. In ca. 30 Minuten sind Sie zu Fuß am Viktualienmarkt. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine S-Bahn sowie U-Bahn Haltestelle.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Stefan Hoisl
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    Telefon +49 160 97969891, +49 881 92561616 (Zentrale)
    URL www.immobilien-franz-kilian.de
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