Familienglück im Grünen am Kustermannpark

Kaufpreis

1.050.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	103,17 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1981		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	6 von 9		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese lichtdurchflutete, barrierefreie und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock in einem ansprechenden und modern gestalteten Wohngebäude. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und präsentiert sich in sehr gepflegten Zustand.
Nach der Eingangstüre werden Sie von einem geräumigen und hellen Flur empfangenden. Angrenzend an diesen befindet sich eine praktische Abstellkammer, 3 helle Schlafzimmer, 2 geräumige Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - könnten ggf. auch zu einem Bad zusammengelegt werden) sowie ein imposantes Wohnzimmer mit Panoramafenstern sowie offenem, geräumigem Essbereich (dieser wäre ggf. auch noch als zusätzlicher Raum abteilbar).
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in die Küche (Einbauküche sowie Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten). Für laue Sommertage lädt der großzügige, ruhige und überdachte Westbalkon zur erholsamen Entspannung ein.
Von hier haben Sie einen tollen Ausblick auf die liebevoll bepflanzte Grünanlage. Die Abstände zu anderen Wohngebäuden sind weitläufig und somit ist Ihre Privatsphäre gewahrt. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind in Echtholz-Eichenparkett, in der Küche mit Fliesen ausgeführt.
Zur Wohnung zugehörig ist auch ein abschließbarer, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum.
Für die Allgemeinheit besteht noch ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Die Immobilie wurde dank einer professionellen Hausverwaltung über die Jahre bestens gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in sehr ansprechenden und gepflegtem Zustand.

- Fußböden in Eichenparkett sowie Fliesen
- großer, ruhiger und überdachter West-Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
- großer Kellerraum
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig)

Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

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Hausgeld: 392,42 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	79.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.12.2017
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	18/12/2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Das Objekt liegt in sehr ruhiger Wohnlage an der Ortsgrenze Ramersdorf und Au-Haidhausen. Vor Ihrer Tür befindet sich neben einer kleineren Grünanlage der bekannte Kustermannpark. Dieser lädt zu entspannten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. In näherer Umgebung finden sich einigen kleine Gastronomiebetriebe, ein Supermarkt, ein Baumarkt und die bekannte Münchner Schön-Klinik. In ca. 30 Minuten sind Sie zu Fuß am Viktualienmarkt. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine S-Bahn sowie U-Bahn Haltestelle.

Wohngebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Immobilien Franz Kilian Herrn Stefan Hoisl Kreuzgasse 7 82362 Weilheim

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