Familienfreundliches Wohnen in luxuriöser Stadtwohnung

Kaufpreis

2.290.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	156,60 m²		Nutzfläche ca.	166,70 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	3 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Familienfreundliches Wohnen in luxuriöser Stadtwohnung

Die Wohnung liegt inmitten eines begrünten Innenhofs und bietet Ihnen das zentrale Stadtleben und gleichzeitig herrliche Ruhe im Grünen. Dank der bodentiefen Fenster, die in allen Räumen verbaut wurden, ist diese Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet. Sobald Sie die Diele betreten, werden Sie die hohen Decken und den perfekt geplanten Grundriss bemerken. Ein offenes Küchen-Wohnzimmer-Konzept bringt Leben in das Herz der Wohnung. Die Küche wurde von Dross und Schaffer ausgestattet. Eine moderne zweifarbige Küche mit einer Wasserfall-Arbeitsplatte auf der Kücheninsel, einem V-Zug-Kombidämpfer und Miele-Geräten machen das Kochen mit der Familie zum Vergnügen. Dem Hauptraum vorgelagert, sind ein Wintergarten, eine Loggia und eine Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung. Der vom Schlafzimmer getrennte Wohnbereich bietet Ihrer Familie Privatsphäre, insbesondere wenn Sie Gäste empfangen. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Garderobenbereich runden den Eingangsbereich ideal ab. Alle drei Schlafzimmer sind von der Diele aus zugänglich. Zwei geräumige Kinderzimmer, etwas größer als 13 m², sind nach Nordwesten ausgerichtet und verfügen über ein separates Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche. Der Elternbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und eigenem Bad mit großer Badewanne. Diese luxuriöse Wohnung gibt Ihnen das Gefühl, den Komfort eines Hauses in einer Wohnung gefunden zu haben.

- Schiffsbodenparkett aus amerikanischer Roteiche geölt und frisch geschliffen
- Deckenhöhe: 2,62 m
- 2 Balkone (Nord-Ost u. Süd-West)
- 1 Loggia Süd-West mit Markise
- individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Videosprechanlage
- elektr. Rollläden mit Timer
- Lamellenbeschattung im Wintergarten
- Telefon / TV / Internetanschluss in allen Räumen
- elektrische Lüftung in den Bädern
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Teakholzdielen auf allen Balkonen, Stromanschluss
- Duschbad mit Walk-In Dusche u. Rainshower (Duravit, Dornbracht, Gessi)
- Masterbad mit Eckwanne (Keramag, Duravit, Dornbracht)
- anthrazitfarbene Bodenfliesen in den Bädern
- maßangefertigter Schiebetürenschrank im Flur zum Elternschlafzimmer
- kl. Kammer für Waschmaschine u Trockner
- separater Abstellplatz für Putzmittel, Staubsauger etc.
- offene zweifarbig gestaltete Küche mit Kochinsel von Leicht, mit Geräten von Miele u. Liebherr, Tip-on & soft Closing System
- geschmackvolle nachtblaue und weiße Fronten
- Kochinsel mit Miele Induktionsfeld, mit integriertem Dunstabzug und Arbeitslicht
- dimmbare Ambientebeleuchtung von Occhio über der Kochinsel
- V-Zug Ofen mit Dampfgarer u. Wärmeschublade
- Vorrüstung für Mikrowelle und Weinkühlschrank
- Arbeitsplatte aus Macaubas-Quarzit
- großzügiger TG-Stellplatz
- eigener abschließbarer 16 m² großer Kellerraum mit elektr. Anschluss
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl

Luxus-Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Dusche
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 166.70qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 156.60qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage für die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Tiefgarage (Kaufpreis: 60.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 3 Balkone
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	78.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2022/04/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Entfernung Kindergaerten: 0.09 km
Entfernung Grundschule: 0.11 km
Entfernung Realschule: 0.54 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.68 km
Entfernung Gymnasium: 0.51 km
Entfernung Flughafen: 10.22 km
Entfernung Fernbahnhof: 0.62 km
Entfernung Autobahn: 2.82 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.53 km
Entfernung Bus: 0.24 km
Entfernung Gaststaetten: 0.11 km
Entfernung Zentrum: 2.96 km
Entfernung Hauptschule: 0.48 km
Neuhausen-Nymphenburg ist ein sehr gefragter Stadtteil in München. Die Wohngegend ist großstädtisch und gleichzeitig familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich in Neuhausen im charmanten Stadtteil St. Vinzenz, der dank der beliebten Blutenburgstraße, der angrenzenden Nymphenburgerstraße und dem Rotkreuzplatz als lebendig und dennoch entspannt gilt. Für den täglichen Einkauf gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten: Genussmeisterei Neuhausen, basic Bio-Supermarkt, Käfer Deli, Hermannsdorfer Landwerkstätten, Feinkost-Garibaldi, REWE und Galeria Kaufhof. Darüber hinaus gibt es zahlreiche empfehlenswerte Restaurants verschiedener Nationalitäten. Die Grundschule in der Blutenburgstraße erreichen Ihre Kinder fußläufig in 10 Minuten. Kindergärten und weitere Schulen liegen quasi vor der Haustür. Das Stadtzentrum ist durch die zahlreichen infrastrukturellen Anbindungen des Standortes schnell zu erreichen. Mit dem Fahrrad benötigt man lediglich 15 Minuten auf der ausgewiesenen Fahrradstraße Blutenburgstraße, zur U-Bahn-Sation Maillingerstraße benötigt man in 7 Minuten zu Fuß. Durch die gute Anbindung an die A95 ist man in weniger als 60 Minuten in Garmisch-Partenkirchen, oder in 30 Minuten am Flughafen. Der Standort bietet eine hohe Lebensqualität mit großen Boulevards und Straßen, die von alten Bäumen gesäumt sind. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks wie der bekannte Nymphenburger Schlosspark und der Kanal, der Botanische Garten, der Olympiapark und das ganzjährig geöffnete Dantebad. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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