Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung direkt am Hirschgarten

Kaufpreis	1.590.000,00 €		Preis/m²	13.826,09 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2011		Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

In Neuhausen ist südlich und östlich des königlichen Hirschgartens vor über 10 Jahren ein neues, attraktives Wohngebiet entstanden, das in der Zwischzeit gut eingewachsen ist. In einer Sackgasse in ruhiger Lage befindet sich eine moderne Wohnanlage die aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss besteht. Die Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern und Fensterelementen modern und hell. Die gut geschnittene, im Alleinauftrag angebotene 4- Zimmerwohnung, liegt im 1. Obergeschoss und hat vom Wohnzimmer einen Blick in den Hirschgarten, auf den kleinen Spielplatz und den Gehweg entlang des Hirschgartens. Im Einzelnen besteht die Wohnung aus Folgenden Räumen:

- zentrale, geräumige Diele mit Zugang zum Bad, Schlafzimmer, der Küche und dem Wohn-, Essraum
- das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn/Esszimmer mit direkt neben der Küche liegt. Sofern gewünscht, kann die nichttragende Wand zur Küche entfernt und eine offene Küche hergestellt werden.
- Schlafzimmer, das gut mit Schrankwand und Doppelbett möbliert werden kann
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC mit Handtuchwärmer und Fenster
- kleiner Flur über den das Duschbad und zwei Kinderzimmer erschlossen sind
- separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer jeweils mit bodentiefen Fensterelementen

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Einzeltiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € mitzuerwerben.

- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges gekalktes Eichenparkett
- bodentiefe Fenster- und Fensterelemente mit Rollladen
- Wannenbad mit Fenster, beheizbare Handtuchhalter und WM-Anschluss
- innenliegendes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Dusche, WC und Waschbecken
- große praktische Westloggia
- Lift
- gut belichtetes Treppenhaus mit Natursteinbelag

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hausgeld: 646,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	102.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2030/01/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.
Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahnhaltestelle Hirschgarten und Laim an der S-Bahnstammstrecke und die Straßenbahnlinie in der Arnulfstraße sind von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer, die Garmischer und Nürnberger Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am Romanplatz oder dem Einkaufszentrum an der Friedenheimer Brücke und vor der Laimer Unterführung erreichbar. Den sportlich Aktiven bietet der Hirschgarten und der Nymphenburger Park gute Möglichkeiten zum Walken und Joggen. Mit den großen Spielplätzen ist der Hirschgarten ein Paradies für Kinder und Jugendliche. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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