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    Familienfreundlich Wohnen mit Balkon - München Aubing

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1964
    Außenansicht Eingang Familienfreundlich Wohnen mit Balkon - München Aubing
    Außenansicht Eingang
    • Außenansicht Eingang Familienfreundlich Wohnen mit Balkon - München Aubing
    • Außenansicht Familienfreundlich Wohnen mit Balkon - München Aubing
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop Familienfreundlich Wohnen mit Balkon - München Aubing
    • Grundriss Familienfreundlich Wohnen mit Balkon - München Aubing
    • Energieausweis Seite 1 Familienfreundlich Wohnen mit Balkon - München Aubing
    • Energieausweis Seite 3 Familienfreundlich Wohnen mit Balkon - München Aubing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5627-JK / ID: 16313288)
    81243 München
    Aubing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    0 von 8
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    RUHIG WOHNEN IN MÜNCHEN-PASING

    Dieses 1964 erbaute Wohnhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit großem, gemeinschaftlich genutzen Garten in München-Pasing.

    Über einen geräumigen Flur, welcher ausreichend Stauraum bietet, sind alle Räume der Wohnung zugänglich.
    Rechterhand liegt der großzügig geschnitte Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf den gepflegten, gemeinschaftlich genutzen Garten.

    Eine Einbauküche inkl. aller Geräte befindet sich gegenüber des Wohnbereichs. Diese verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.
    Angrenzend hierzu liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer, gefolgt von einem hellen Kinder-/bzw. Arbeitszimmer.

    Das Badezimmer, zwischen Wohnbereich und Küche liegend, ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet.

    Alles in Allem überzeugt diese Wohnung durch ihre gute Raumaufteilung, dem überdachten West-Balkon sowie ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

    + großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
    + Einbauküche mit praktischer Abstellkammer
    + alle Räume mit Laminat versehen
    + Fliesen im Flur und Küche
    + 2-fach verglaste Kunstofffenster (2006)
    + Rolläden

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 9,90m²
    Wohnbereich: ca. 20,35 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,42 m²
    Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,32 m²
    Küche: ca. 8,73 m²
    Abstellkammer: ca. 1,40 m²
    Balkon: ca. 4, 62 m² / 2 = 2,31 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 71,87 m²

    Hausgeld: 220,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/01/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    AUBING

    Der dörfliche Charakter ist in Aubing, mit den Teilen der alten Höfen und der St. Quirin Kirche, noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe hat der Stadtteil auch ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem man auch in warmen Sommernächten, durch die Fichten, spazieren gehen kann. Für Abendveranstaltungen ist mit den Aufführungen einer Theatergruppe oder Konzerten in einem Saal einer Gastwirtschaft ebenfalls gesorgt. Für Sportsfreunde wurde im Jahr 1921 der Eisenbachersportverein Neuaubing, heute ESV Sportfreunde München-Neuaubing e.V., mit 26 Abteilung für verschieden Sportarten und 4.000 Mitgliedern gegründet. Des Weiteren beschränken sich die öffentlichen Einrichtungen neben den vier Grund- und zwei Mittelschulen auf eine Zweigstelle der Münchner Stadtbibliothek am Westkreuz. Ein Bürgerbüro sowie ein Standesamt gibt es im Pasinger Rathaus.

    Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Aubing durch den Aubinger Tunnel sehr gut an die Autobahn A 99 sowie an die A 96 angebunden. Auch gibt es im Stadtteil die Bundesstraße 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße bekannt ist. Der Öffentliche Verkehr wird durch den S-Bahnanschluss S4 „Aubing” sowie die S8 „Neuaubing” abgedeckt. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil, darunter der Bus 57, der von der U-Bahn Laimer Platz über Pasing nach Neuaubing West fährt. U-Bahn und Tram gibt es in diesem Stadtteil leider nicht.

    + ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Leienfelsstraße
    + ca. 12 Gehminuten zur S-Bahn Westkreuz
    + ca. 30 Autominuten zum Flughafen
    + Anschluss an die Autobahn A8 & A99
    + zahlrreiche
    + zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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