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    Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee

    642.192,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2007
    Garten-Refugium: sonnen grillen spielen relaxen fe Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    Garten-Refugium: sonnen grillen spielen relaxen fe
    • Garten-Refugium: sonnen grillen spielen relaxen fe Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • offen wohnen und durch die Küche raus in den Garte Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • Ein-Blick ins Wohnzimmer und Essbereich und Küche Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • Kinderzimmer 1 gleich rechts vom Eingang Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • Kinderzimmer 2 rechts vom Flur Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • verglaste Balkonterrasse nach Westen Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • Sunnyside! Ihr nicht einsehbarer Garten Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • vom Flur rechts die Kinder- links das Elternzimmer Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • seperates WC und Bad/Dusche mit großen Terr.-Türen Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • Sanitärobjekte sind in guter Qualität Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • moderne Architektur viel mit Grün Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • See-Panorama in unmittelbarer Nähe Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • Grundriss Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee
    • Energieausweis Schöne Gartenwhg. zum fairen Preis! Grün und kinderfreundlich - Direkt am Riemer Park BuGaSee

    Wohnung kaufen in München Riem

    Wohnung allgemein
    (0-01-877 / ID: 16237279)
    Astrid-Lindgren-Str. 67
    81829 München Riem
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
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    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    www.oberlandimmobilien.de
    +49 89 89823361
    Kosten
    Kaufpreis
    642.192,00 €
    Preis/m²
    6.296,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    32,00 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2018
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die familiengerechte und gut geschnittene barrierefreie 4-Zimmer-Gartenwohnung ist in einer sehr gepflegten Wohnanlage, eingebettet im Grünen und absolut ruhig gelegen. Weil hier die Straße zur Sackgasse wird, ist hier keinerlei Straßenverkehr und die Kinder können sorgenfrei spielen und rumtollen. Unsere Lage hier am Riemer Stadtpark ist wohl eine der schönsten Gegenden im neu entstandenen Riem und von hier sind es gerade einmal 50 Meter bis zum Landschaftspark. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2007 als Niedrigenergiehaus in wertbeständiger massiver Bauweise errichtet. Es ist somit nach der EnEV 2007 hervorragend gegen Kälte, aber auch übermäßiger Sonnenbestrahlung geschützt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Die Anlage schaut gepflegt aus, viele Familien wohnen hier und das Gebäude selbst ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand.

    Die Gartenwohnung wird aktuell von sieben Personen, fünf Kids und zwei Erwachsenen, aufgrund zweier Familien und deren Zusammenführung, bewohnt. Die Wohnung konnte bis vor kurzem noch dem Raumanspruch jedes Einzelnen einigermaßen gerecht werden, jedoch erwachsen die Kids zu Teens und jetzt platzt die Familienwohnung aus allen Nähten. Die Großfamilie hat ein neues Zuhause gefunden und die Gartenwohnung wird im Frühjahr 2018 frei.

    Ausstattung
    Die Wohnung wurde in solider Bauweise mit moderner Technik errichtet. Bodentiefe Fenster, Thermostat gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Bad mit Fenster und Badewanne und WM-Anschluss, helle offen gestaltete Zimmer, geräumiger Flur, hochwertiges Echtholz-Stäbchen-Eichenparkett, Dusche/Gäste-WC, hohe Räume verglaster Balkon (13m²) in Westausrichtung und last but not least, ein nicht einsehbarer 32m² großer Privatgarten in Ostausrichtung. Der Gartenbereich ist mit Sichtschutz Gewächsen eingerahmt.

    Zustand
    Es liegt in der Sache der Natur, dass die Wohnung ein wenig renoviert werden sollte. Empfohlen ist das Abschleifen des Holzbodens, Wände und Decken müssen geweißelt werden, manche Fenster müssen von innen lackiert und eingelassen werden und Silikonfugen erneuert. Unser Handwerkermeister Dieter Noll hat die Renovierung überschlägig mit ca. 8.500,- Euro beziffert.

    Gesamtfläche: 110qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 320,00 EUR
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    02.11.2008
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Südlich des Wohngebietes befindet sich der Riemer Park. Im Jahre 2005 fand hier die Bundesgartenschau statt, nachdem München den entsprechenden Wettbewerb im Jahr 2000 gewann. Zu diesem Zweck wurde seit 2002 ein großer Landschaftspark errichtet und nach der Bundesgartenschau als Riemer Park und drittgrößte Parkanlage der Landeshauptstadt München der Öffentlichkeit als Erholungsgebiet übergeben. Mit großem Aufwand wurde in seinem Zentrum ein See angelegt, der unter dem Namen BuGaSee bekannt wurde (offiziell Riemer See). Der See ist von Osten nach Westen 800 Meter lang, 150 Meter breit, 10 ha groß, bis zu 18 Metern tief und enthält 100.000 m³ Wasser. Es handelt sich um einen gehobenen Grundwassersee, der auch zum Baden genutzt werden kann.

    Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Neben den perfekten infrastrukturellen Einrichtungen ist die hervorragende Verkehrsanbindung zum Flughafen, zur Messe und zur Innenstadt hervorzuheben und nur wenige Schritte sind es zur U2. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Telefon +49 89 89823361
    URL www.oberlandimmobilien.de
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