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    185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2001
    Wohnzimmer mit Essbereich 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    Wohnzimmer mit Essbereich
    • Wohnzimmer mit Essbereich 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Essbereich 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Wohnen 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Terrasse Wohnzimmer 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Schlafzimmer 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Kinderzimmer 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Gästezimmer 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Büro oder Kinderzimmer 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Galerie 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Flur 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Küche mit Kühlschrank 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Küche mit Theke 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Küche 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Badezimmer Kinder 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie
    • Badezimmer mit Badewanne und Dusche 185 m² Wohn/-Nutzfläche - Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie

    Wohnung kaufen in München / Milbertshofen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7630-MH / ID: 22387674)
    80807 München / Milbertshofen
    Milbertshofen
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 93 11, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Nutzfläche ca.
    185,90 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Extravagante Dachterrassenwohnung mit Galerie

    Sie betreten die großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt über einen Aufzug.

    Angekommen in der Wohnung finden Sie neben einer großzügigen Garderobe, eine kleine Kammer und das Gäste-WC der Wohnung vor.

    Neben dem kleinen Flur am Eingang befindet sich die großzügige Diele und die Treppe zur Galerie.
    Über die Diele gelangen Sie in alle Richtungen der Wohnung.

    Das großzügige Elternschlafzimmer bietet Zugang zu dem charmanten Nord/Ost Balkon, hier werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen geweckt. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ebenfalls finden Sie hier ein großes Badezimmer, welches neben einer nahezu bodentiefen Dusche auch eine Badewanne zu bieten hat.

    Zurück in der Diele gelangen Sie geradeaus in den größten Teil der Wohnung, dem Wohn/Essbereich. Dieser bietet neben dem Zugang zum großzügigen Süd/West Balkon, wo Sie mit der Sonne bis zum letzten Sonnenstahl auf dem Balkon sitzen können, auch noch genügend Platz zum Essen, Wohnen und Verweilen.
    Ebenfalls finden Sie eine gemütliche Fernsehecke am Ende des Raumes. Direkt neben dem Wohn/Essbereich befindet sich die Küche, welche, durch eine Durchreiche offen gestaltet ist.

    Im linken Teil der Diele befindet sich der Kinderbereich. Neben einem zusätzlichen Flur und 2 großen Kinderzimmern finden Sie hier noch ein zusätzliches Bad mit Badewanne und WC.

    Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und der dort befindlichen Galerie.

    Hier können Sie ein großes Büro einrichten und finden noch ein zusätzliches kleines Zimmer, welches weder in Wohn-, noch Nutzfläche hinzugerechnet wurde.

    #Die Eigentümer möchten gerne noch ca. 5 Jahre in der Wohnung gegen eine Nutzungsentschädigung/ Mietvertrag in der Wohnung wohnen bleiben.

    + Galerie mit 44 m² und das zusätzliche Zimmer sind nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet nach WoFlV
    + Lift in die Wohnung
    + 2 Terrassen (Nord/Ost und Süd/West-Ausrichtung)
    + Waschmaschinen-Anschluss
    + Parkett
    + 2 Bäder (Eins mit Badewanne und Dusche, eins mit Badewanne)
    + Gäste-WC
    + hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000,-€)

    Standard-Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 185.90qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 685,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    97.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/09/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    Lage und Besonderheiten
    Die frühere Athletenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiapark, aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.

    Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.

    Die Innenstadt ist von der Wohnung aus entweder mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage im Münchner Norden sind alle Freizeitaktivitäten in kürzester Zeit zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 93 11, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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